保利上城小区测评
8.3
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

保利上城位于佛山市顺德区东华路23号,属于龙江板块。小区是广东保利置业有限公司司开发的,于2012年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅,产权年限为70年。小区的总建筑面积为450000㎡,占地面积为100000㎡,共2576户,容积率为3.5,绿化率为32%。

小区优缺点

优点
  • 小区距实验学校公交站仅200米,居民公交出行十分方便
  • 盈信城市广场距小区仅600米,居民购物十分方便
  • 小区每户配双层钢化玻璃,隔音隔热效果好
缺点
  • 小区内车位较少,停车较紧张,给住户停车带来不便
  • 小区靠近大型工业区,对环境有污染
地段交通
7.3 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区1公里内有实验学校公交站、联星国际城公交站、盈信广场公交站等站点,途径路线有237路、370路、372路、373路、374路、374路班车、376路、379路、805路等,居民公交出行十分方便。 自驾:小区靠近东华路,距乐龙路600米,距325国道800米,居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 高于100% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.5

31个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育配套资源较为充足,有顺德龙江实验幼儿园、龙江中学、顺德龙江实验学校等。 1、顺德龙江实验幼儿园距小区600米,学校的校区环境很好,课外活动丰富多样。 2、龙江中学距小区500米,学校的教学方法丰富多样,让居民孩子赢在起跑线上。 3、顺德龙江实验学校距小区400米,学校老师的教学质量较高。
居住品质
9.0 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.9

停车便捷

8.2

物业服务

9.0

环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计,整体绿化率达32%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,给住户提供了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约,讲究一切从功能出发,造型比例适度,空间结构明确美观。小区的外立面为涂料,以黄色为主色调,整体典雅大气。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的总建筑面积为450000㎡,占地面积为100000㎡,共2576户,容积率为3.5,小区楼栋层数为16层-28层。小区二居户型面积为77㎡-80㎡,小三房面积为84㎡-89㎡,大三房面积为108㎡-126㎡,还有140㎡-258㎡的4房和5房。小区整体的楼栋间距一般,采光较好。
出入口
小区主要出入口为南门。南门靠近保利上城一期地下车库-出入口,位于东华路东150米。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2565户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区内设有一个恒温游泳池,另有一个室外游泳池,并设有儿童游乐园,可以供居民锻炼游玩。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业人员经过专业培训,服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是广州保利城物业管理有限公司顺德分公司,办公地址位于龙江镇东华路23号保利家园自编01号,联系电话是0757-23394738。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共2653车位
  • 地上490个,地下2163个
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

9.0

银行金融

7.3

4个

购物中心

1个

商场

57个

超市

14个

便利店

商业配套
小区周边商业配套充足,有大润发、盈信城市广场、港丰商业广场等。 1、大润发距小区1.1公里,超市种类齐全,居民可来此购买日常用品。 2、盈信城市广场距小区仅600米,该商场是一家集购物,娱乐休闲与一体的大型广场,经营范围广泛。 3、港丰商业广场距小区仅900米,基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足,有龙江医院、顺德区乐从大闸社区卫生服务站、佛山市南海区沙头社区卫生服务中心等。 1、龙江医院距小区1.2公里,医院基础设施完善、环境优美、设备先进、技术力量雄厚。 2、顺德区乐从大闸社区卫生服务站距小区3.8公里,基本可以满足居民小病小痛的就医需求。 2、佛山市南海区沙头社区卫生服务中心距小区5公里,也是一家比较专业的诊所。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足,有佛心大药房、平安银行、西华社菜市场等。 1、佛心大药房距小区300米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。 2、平安银行距小区仅100米,距离很近,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 3、西华社菜市场距1.2公里,居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有龙江人民公园、龙江龙峰森林公园、坦西公园等。 1、龙江人民公园距小区1.4公里,非常适合全家一起前去游玩。 2、龙江龙峰森林公园距小区2.1公里,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。 3、坦西公园距小区2.2公里,也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有麦田量贩式KTV、盈信星光电影院、华旗纳米汗蒸馆等。 1、麦田量贩式KTV距小区仅500米,距小区不远,是居民K歌放松的好去处。 2、盈信星光电影院距小区600米,该影城的设施先进,能够给居民留下难忘的观影体验。 3、华旗纳米汗蒸馆距小区仅800米,也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
小区2公里内有顺德龙江实验幼儿园、龙江中学、顺德龙江实验学校等,周边教育配套资源较为充足,建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区,作为学区房,距离小区很近,接送孩子很方便。西华社菜市场距1.2公里,平时买菜也很方便。
卖房建议
小区地理位置优越,周围的配套较为完善,1公里内有有灵芝食府、盈信城市广场、港丰商业广场等商业配套和麦田量贩式KTV、盈信星光电影院、华旗纳米汗蒸馆等休闲娱乐配套,无论是休闲购物还是买菜做饭都非常方便,是提高售价的有利因素。
租房建议
小区公共交通比较便利,周边多公交站台,小区1公里内有实验学校公交站、联星国际城公交站、盈信广场公交站等站点,途径路线有237路、370路、372路、373路、374路、374路班车、376路、379路、805路等路线,居民公交出行十分方便,依靠公交出行的租户可以优先考虑该小区。
出租
小区的生活十分便利,内部环境良好,1公里内有有灵芝食府、盈信城市广场、港丰商业广场等商业配套。能够吸引到很多追求都市便捷生活的年轻租客,是提升租价的有利因素。小区靠近大型工业区,对环境有污染,也使得租金不得一昧提高。
用户评价
7.4 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区内设有一个恒温游泳池,另有一个室外游泳池,并设有儿童游乐园,可以供居民锻炼游玩。小区的生活很安逸,周围的景色十分宜人,高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时
业主特征
小区临近工业区,附近2公里内有西溪第一工业区、西溪工业区、联塑工业村、集北工业区、高滘工业区等园区,居民多为在工业区工作的工作人员,年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来,相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,主要有周边工业区工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有:1、小区地理位置优越,附近工厂较多,就业机会多,居民上下班非常方便。2、小区距离学校近,距龙江中学仅500米,接送小孩读书方便。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费