三水雅居乐花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

三水雅居乐花园位于佛山市三水区碧堤路8号,属于西南板块。小区由佛山市雅居乐房地产有限公司开发,于2017年竣工。小区的占地面积为600000㎡,建筑面积为490000㎡,容积率为1.80,层数在11-32层之间,绿化率为40%。产权年限为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离雅居乐公交站200米,居民出行十分便利
  • 小区距离日日昇约500米,居民购物十分方便
  • 小区内有蜂巢快递柜,可方便小区居民接受快递
缺点
  • 小区住户都有几台车,车位紧张
  • 小区绿化较多,低层住户受蚊虫影响大
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

831米

步行至地铁

153个

附近公交站

1个

附近地铁站

公交:距离小区一公里内有雅居乐站,东海蓝湾站,金太阳酒店东门站,通过该三个站点的公交线路有611路、613路、614路、632路、635路、645路、645路班车、680路等,居民公交出行很便利。 自驾:小区靠近碧堤路,距离二广高速700米,距离广海大道东600米,居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 高于78% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.6

初中

7.0

42个

附近幼儿园

22个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有半江幼儿园、冠华小学和三水华侨中学等学校。 1、半江幼儿园距离小区900米,该幼儿园以幼儿的需要为出发点,让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。 2、冠华小学距离小区300米,学校积极推进素质教育,重视学生创新精神和实践能力的培养。 3、三水华侨中学距离小区900米,学校教学秩序稳定,校风、教风、学风良好。
居住品质
7.9 高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化程度达到了40%,小区的景观强调自然原貌,在布局上,将楼间距拉大,期间形成中庭水景设计颇有野趣、或依地势错落,或畔水系罗布,阔叶底树、绿地叠石、木廊花架,可谓移步换景,景色各异。小区还有多处凉亭可供小区居民聊天乘凉。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫,楼宇规整,外墙全部采用EPS保温节能墙体,高层框架结构,楼体线条简约精致,暗合都市新锐内敛而时尚的气质,外立面为涂料,以米白色为主色调,灰色为辅色调,清新干净。外立面整体较新,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为600000㎡,建筑面积为490000㎡,容积率为1.80,层数在11-32层之间。小区都是两梯四户,二居户型面积74㎡,三居户型面积为90㎡,四居户型面积为140㎡,洋房户型为89㎡-170㎡的三房和四房。小区楼栋间距大,格局方正,住房的采光通风好。
出入口
小区主要出入口为西门,靠近兴业银行ATM,出门为碧堤路。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 4040户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内有蜂巢快递柜,可以方便给白天上班不在家的上班族接受快递。小区中心区域建有长廊和多个凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内还配套有健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区合理安置有路灯,可方便晚上出行的居民。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区室外公共区域有专人打扫,路面和绿地整洁干净,室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁,给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口有安保值班室,24小时会有专业的安保工作人员进行值班,对非小区的人员和车辆会进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。安保工作人员会24小时不定期的对小区内公共区域进行巡逻,防止小区内发生突发情况,保证小区居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司,办公地点在佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园御景台30栋一层,联系电话为0757-85760631。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地下800个
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面150.00元/月,地下900.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

8.8

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有日日昇、天福超市和大润发等。 1、日日昇距离小区500米,可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。 2、天福超市距离小区100米,能够满足居民大多数的购物需求。 3、大润发距离小区1.9公里,该超市商品质量好,售后服务好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有佛山市三水区妇幼保健院、三水中医院和西南街道社区卫生服务中心等。 1、佛山市三水区妇幼保健院距离小区2公里,为病人的就医环境提供了优质的服务。 2、三水中医院距离小区2.1公里,医院始终坚持严密的组织和严格的管理,不断加强人才培养和思想道德建设。 3、西南街道社区卫生服务中心距离小区2.4公里,可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国工商银行、佛山市兆利丰惠农蔬菜专业合作社和民康堂药店等。 1、中国工商银行距离小区500米,居民办理各项银行业务都很便捷。 2、佛山市兆利丰惠农蔬菜专业合作社距离小区1.3公里,居民可来此购置新鲜的生活食材。 3、民康堂药店距离小区200米,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有左岸公园、三水西南右岸公园和彩虹公园等。 1、左岸公园距离小区500米,公园里的景色宜人,花草芬芳,让人心旷神怡。 2、三水西南右岸公园距离小区300米,公园的景色优美,适合居民休闲锻炼。 3、彩虹公园距离小区1.1公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有西南影剧院、钱柜量贩KTV和莎士比亚咖啡工坊等。 1、西南影剧院距离小区2公里,该影城的设施先进,能够给居民留下难忘的观影体验。 2、钱柜量贩KTV距离小区1.1公里,居民可选择到此处唱歌放松。 3、莎士比亚咖啡工坊距离小区500米,是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
小区楼栋配有电梯,出行方便,可以居住在稍高一点的楼层,高层私密性好,视野好,不易受地面噪音影响,小区周边政府机构较多,三水区政府防汛防旱防风指挥部、三水区国土城建和水务局均在小区一公里范围内,建议在小区附近政府机构上班的工作人员购买,上下班方便。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富,3公里内有佛山市三水区妇幼保健院、三水中医院和西南街道社区卫生服务中心等多所医院,可方便小区内居民看病,是提高售价的有利因素。西南影剧院距离小区2公里,看电影非常方便,可以适当提高售价。
租房建议
小区由佛山市雅居乐房地产有限公司开发,外墙全部采用EPS保温节能墙体,防潮,保温效果好。小区周边学校多,有半江幼儿园、冠华小学和三水华侨中学等学校,家中有小孩准备上学的人士可以租住该小区,距离学校近,上学十分方便。
出租
距离小区一公里内有雅居乐站,东海蓝湾站,金太阳酒店东门站,通过该三个站点的公交线路有611路、613路、614路、632路、635路、645路、645路班车、680路等,小区居民出行便利,是提高租金的有利因素。小区住户都有几台车,车位紧张,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好,布置了数量充足的四季花草树木、空气质量好,居住十分舒适,早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,小区周边300米处是三水西南右岸公园,环境优美,可供小区内居民闲时去散步。
业主特征
小区环境优美,周边分布了多家政府机构,三水区政府防汛防旱防风指挥部、三水区国土城建和水务局、佛山市三水区地震局等均在小区一公里范围内,住户多为在政府机构上班的公务人员,年龄在20-50岁之间。住户间相处融洽,有共同话题 ,氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住,租客多为小区附近政府机构上班的工作人员。租住该小区的原因有:1、小区周边政府机构多,在政府机构上班的人员上下班方便。2、小区很闲适温馨,居住起来较舒适。3、小区距离日日昇约500米,居民购物十分方便。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费