海琴湾小区测评
8.5
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

海琴湾小区位于佛山市顺德区大良东区板块,由粤鸿基房产有限公司开发建成,于2003年竣工,小区总建筑面积约190000㎡,小区楼栋总数为24栋,由小高层和高层组成,容积率为3.56,绿化率36%,小区主力户型面积为100㎡左右的三居室,156㎡左右的四居室。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率36%,环境较好;
  • 小区附近有大型商场,居民购物方便;
  • 小区距离菜市场较近,居民买菜方便。
缺点
  • 小区于2003年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
8.9 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

214米

步行至地铁

177个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区120m左右有丽景花园-公交站,310路、315路、331路等多条公交线路途经此站,距离小区140m左右有海琴湾西门-公交站,路途经此站的公交线路有300路、304A路、304B路等多条线路,居民公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有新基北路与G1501广州绕城高速出口交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 高于98% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.2

62个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区330m左右有阳光幼儿园(云景路),是一所私立幼儿园。距离小区360m左右有云路小学,是一所公立小学。距离小区660m左右有广东顺德文德学校,是一所公立中学。
居住品质
8.3 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.6

新旧程度

7.6

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率36%,环境优美,小区内绿化树木较多,种类丰富,一年四季可以欣赏到不同的植物景观,绿植枝繁叶茂,景观层次丰富,小区里有健身器材,休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施,供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好,小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑为简单的中式风格,外立面为砖红色涂为主,白色为辅的涂料,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约190000㎡,小区楼栋总数为24栋,由小高层和高层组成,容积率为3.56,小区主力户型面积为100㎡左右的三居室,156㎡左右的四居室。
出入口
小区西门在乐缘琴行旁边,西1门靠近云良路,北门位于海琴湾北门(桂峰路南),东门位于海琴湾(云安路西),南门位于海琴湾(新桂中路北),停车场位于桂峰路蓝色海岸东南侧约70m处,停车场位于桂畔路海琴湾漾琴居84-86号附近,停车场位于云安路与桂峰路交叉口西南100m处,停车场位于桂峰路蓝色海岸东南侧约150m处,停车场位于云安路丽景花园东南侧约280m处,停车场靠近天泽地产。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 938户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 3.56
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。
物业信息
物业信息
  • 港湾物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共750车位
  • 地上650个,地下100个
车位比
  • 1:0.80
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区260m左右有庆晟商厦,是一所大型综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区130m左右有顺客隆超市(云良路店),方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有家家乐便利超市(海琴湾店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区3.3㎞左右有南方医科大学顺德医院,是一所综合性医院。距离小区750m左右有崔奇因诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有振钦堂,居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有鸡洲农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足居民日常采买需求。距离小区130m左右有顺德农商银行(大良凤城支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区460m左右有中国移动(祺通专营店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区270m左右有云路公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有大良派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有华钠影城,居民闲暇时观影很方便。距离小区630m左右有星天地氧吧量贩式KTV(大良店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于新婚夫妇来说,可以选择100㎡左右的三居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择156㎡左右的四居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。小区房龄较老,建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与别人合租100㎡左右的三居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择156㎡左右的四居室,面积相对较大,且小区周边教育资源和相关设施等比较完善,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,有公共设施共居民休闲娱乐,生活在小区比较舒适,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便,小区距离菜市场、超市、医院等较近,居民日常生活比较便利,小区物业管理比较贴心,居民居住有保障。整体来说,居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住,小区周边教育资源丰富,能够满足孩子上学需求,业主以家庭住户居多,多以三代人为主,中年人较多,大多事业稳定,整体文化水平及素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费