金宇名都小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金宇名都小区位于顺德区乐从板块，于2008年建成。小区是由佛山市金宇投资有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，占地面积约117392㎡，建筑面积约97279㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有30㎡-144㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离世纪莲地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离乐从天佑城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离世纪莲地铁站约2km，广佛线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离佛山奥园公交站约283m，103路、345路等公交在该站点停靠；距离塑料城(新桂路)公交站约299m，342路、346路等公交在该站点停靠；距离文化公园公交站约362m，345路、801路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新桂路立交约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.9
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
乐从经华幼儿园距离小区约521m，是一所私立幼儿园；岑松江夫人小学距离小区约772m，是一所公立学校；佛山市顺德区桂凤初级中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约117392㎡，建筑面积约97279㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有30㎡-144㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区的主要出入口在乐从大道东A269号附近，另外还有一个停车场在建设路一街附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1081户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南宁嘉和物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共447车位
- 地上347个，地下100个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
15个
便利店
商业配套
乐从天佑城距离小区约825m，是一家综合商场，方便居民购物；万福超市(乐从店)距离小区约259m，商品齐全，方便居民日常生活；龙院老火锅(顺德乐从店)距离小区约218m，方便居民就餐。
医疗资源
广州医科大学附属顺德医院距离小区约1.8km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；四知堂中医诊所距离小区约343m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；佛心大药房(建设路店)距离小区约122m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
乐泰居农贸肉菜市场距离小区约276m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(佛山乐从支行)距离小区约59m，方便居民办理理财业务；中国电信(乐从大道营业厅)距离小区约402m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乐从文化公园距离小区约517m，全天免费开放，方便居民日常休闲；佛山市图书馆(主馆)距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
横店电影城(乐从天佑城店)距离小区约899m，距离较近，方便居民观影；晴天健身工作室距离小区约263m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茶艺休闲棋牌距离小区约351m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
9.8
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择97㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择35㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择97㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身房、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费