帝景蓝湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 帝景蓝湾小区位于禅城区南庄板块。小区佛山市华夏花园房地产有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区的总建筑面积为332524㎡，容积率为2左右，小区楼栋是由71栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有55㎡-170㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为34%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离南庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离吉利购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为34%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化加油站(金健民站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离南庄地铁站约1.8km，佛山地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离帝景蓝湾公交站约181m，147路、149路公交在该站点停靠；距离吉利广场公交站约261m，147路、149路公交在该站点停靠；距离南庄中队公交站约281m，219路、225路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离罗格立交约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
8.0
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
帝景蓝湾幼儿园距离小区约177m，是一所私立幼儿园；佛山市禅城区南庄镇中心小学距离小区约639m，是一所公立学校；佛山市实验中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了34%，小区内部的花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内部的植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅褐色和白色为主色调，给人清新干净的感觉。呈现中式的对称美，典雅大方。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的总建筑面积为332524㎡，容积率为2左右，小区楼栋是由71栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有55㎡-170㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，住房通风采光条件良好。
出入口
小区共有6个出入口，北门在帝景北路附近，禁止外部机动车通行；西南门在吉利男装二马路附近；东南门在男装吉利陶北路附近，禁止外部机动车通行；北1门在男装镇帝景北路16号附近；地下停车场在南庄二马路北附近；西北门在帝景北路p36号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2378户
绿化率
- 34.29%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 佛山市港湾物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2345车位
- 地上1037个，地下1308个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
1个
商场
60个
超市
5个
便利店
商业配套
吉利购物广场距离小区约302m，是一家综合商场，方便居民购物；湾仔百货距离小区约213m，商品齐全，方便居民日常生活；南庄老厨房私房菜(南庄店)距离小区约512m，方便居民就餐。
医疗资源
佛山市第一人民医院禅城医院距离小区约1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南庄镇社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大参林(帝景北路店)距离小区约145m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
利华智慧菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(佛山帝景蓝湾支行)距离小区约158m，方便居民办理理财业务；中国联通(南庄营业厅)距离小区约287m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东兴公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南庄镇图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(吉利购物广场店)距离小区约354m，距离较近，方便居民观影；美格健身俱乐部(吉利购物广场店)距离小区约336m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；英煌台球棋牌俱乐部(南庄店)距离小区约311m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买84㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置131㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约55㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约131㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边房地产企业较多，小区入住人群的年龄大约在25-50岁之间，多为在房地产企业上班的白领和公司高管。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费