桂南名都小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 桂南名都小区位于南海区桂城西板块，由佛山市桂南房地产开发有公司开发完成，于2008年竣工。小区总占地面积约41000㎡，总建筑面积约120000㎡，共有8栋楼，容积率约为3.2。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为32㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.9
148米
步行至地铁
243个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁广佛线南桂路地铁站距离小区约148m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约55m是花苑广场公交站，有140路、222路、226路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行很方便；小区距离桂澜路/南桂东路（路口）约152m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.0
89个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区109m左右有丹桂幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区217m左右有花苑小学，该校是一所公办小学；南海实验中学距离小区约1km，该学校是公立学校。
居住品质
7.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，居住环境舒适度比较高；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，环境优美；小区内有游泳池、健身器材、篮球场等设施，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色、灰色和红色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约41000㎡，总建筑面积约120000㎡，共有8栋楼，容积率约为3.2。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为32㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。东门位于桂澜中路66号附近，人车均可通行。地下停车场位于南桂东路南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1245户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的也比较及时，以保障居民使用的安全性。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为哈尔滨市新阳物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
12个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，顺联奥特莱斯（桂城店）距离小区约277m，居民可来此购物休闲；距离小区426m左右有卜蜂莲花（城市广场店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，佛山市南海区妇幼保健院距离小区约578m，该医院为三级甲等妇幼保健院；距离小区大约900m有桂城街道雷岗社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区526m左右有新天地农贸市场，可供居民日常采买；距离小区323m左右有南海区农村商业银行（桂城鹿璟村支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区351m左右有美之源沐足，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区212m左右有傲翔网吧（南桂东路店），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择32㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择32㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择130㎡左右的3房，居住空间相对较大，方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、活动中心和健身器材等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间更加和睦；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，作息时间规律，下班后会在一起聊聊天，邻里和睦，气氛融洽；居民大多是三世同堂家庭，会有老人帮忙带孩子，居住氛围浓厚，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费