保利天际(商住楼)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 保利天际(商住楼)属于南海区千灯湖板块，小区由佛山市南海区坚美华鸿置业投资有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约6.5，小区由超高层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有35㎡-265㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近千灯湖 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离保利水城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区于2021年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
9.1 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
9.4
414米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约490m处有千灯湖 - 地铁站，广佛线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约120m处有灯湖小学 - 公交站，G3路、H11路、H12路等多路公交车停靠此站，距离小区约202m处有灯湖东路 - 公交站，H11路公交车停靠此站，距离小区约293m处有灯湖东路中 - 公交站，H11路、H12路、佛202路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离锦园路约874m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.0
79个
附近幼儿园
24个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约595m处有童帅国际保利花园幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约445m处有灯湖小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有灯湖中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.2
物业服务
9.8
环境概况
小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约6.5，总共约3栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有35㎡-265㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于海五路汇丰银行(佛山分行)东侧约70m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1129户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约570m处有保利水城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约989m处有百佳永辉(万达广场佛山南海店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约292m处有新年华便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有佛山市南海区中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约858m处有桂城街道夏北社区卫生服务站同德分站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约272m处有福民堂大药房(NO.1001店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.3km处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约121m处有汇丰银行(佛山分行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国电信(桂江营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约622m处有千灯湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约493m处有佛山市联合图书馆(桂城·中海万锦豪园站)，居民可在此看书休闲；距离小区约966m处有桂城派出所(海六路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约716m处有Sup KTV(保利水城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约716m处有保利国际影城(保利水城购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约961m处有梵雯瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约224m处有佳动健身，居民可在此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租74㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费