华润置地悦里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 华润置地悦里位于顺德区乐从板块，由佛山市润穗房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率约为3.6。小区主推面积在99㎡-127㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1202米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离世纪莲地铁站约1.2㎞，居民可乘地铁出行。小区距离银湖小区东公交车站约368m，有942等路公交车，距离598m有荷村路口(荷村大道)公交站，途经342、942路公交车，距离649m有腾冲公交站，途经103、110、145路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近腾冲官路，居民开车外出比较方便。
附近学校
7.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
52个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区294m左右有觉培幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区965m左右有岑松江夫人小学，是一所公办小学。距离小区1.7km左右有大墩中学，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，绿化较一般。但小区内景观植物较多，环境较好，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面以米黄白色为主，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外观整体保持较好，目前没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有约13栋楼，容积率约为3.6，小区主推面积在99㎡-127㎡左右的三居室到四居室。户型南北通透，通风较好。楼间距适中，采光较好，居住十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于顺德区腾冲官路41号，居民出入较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2331户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.69
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司佛山分公司
物业费用
- 2.7-3元/㎡/月
车位
- 共1974车位
- 地下1974个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有乐从天佑城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区100m左右有快乐的雪超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有广州医科大学附属顺德医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区489m左右有顺德区乐从腾冲社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区937m左右有乐泰居农贸肉菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区320m左右有顺德农商银行(乐从腾冲支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区934m左右有中国移动通信，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区960m左右有乐从派出所(镇安路)，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区516m左右有腾冲公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有保利国际影城(星耀101店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区313m左右有柔豪沐足，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在96㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在127㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租96㎡左右的三居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住127㎡左右的四居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.7-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费