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万科金域滨江二期(商住楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域滨江二期(商住楼)小区位于顺德区大良新城板块，由北京润锦房地产开发有限公司开发，小区于2019年竣工，楼龄较新，居住舒适度比较高；小区共有11栋楼，容积率为4.2；小区户型有1-5居室，小区户型面积约83㎡-367㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，小区楼龄较新；
- 小区临近永旺梦乐城(大信·新都汇店)，方便居民购物逛街。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约310m有德胜中路观绿路口公交站，该站停靠316路、319路、320路等公交车；距离小区约386m有顺德喜来登酒店公交站，该站停靠316路、319路、923路公交车；距离小区约414m有保利国际金融中心公交站，该站停靠320路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约437m有兴业路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.9
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约512m有大良江畔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有顺德德胜小学，该小学是公立小学；距离小区约918m有广东顺德德胜学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，但小区内有花园和凉亭，有整齐茂盛的树木植被；小区每栋都有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼和娱乐；小区有游泳池，还有大广场，广场上有桌椅，平时有较多居民在此下棋；小区设施完善，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黑色的涂料和玻璃幕墙组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为4.2；小区户型有1-5居室，小区户型面积约83㎡-367㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近德胜中路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1537户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.74
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京润锦房地产开发有限公司。
物业费用
- 5.65元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约765m有永旺梦乐城(大信·新都汇店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.4km有华润万家(嘉信广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约328m有夏至新派川菜，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.8km有广州中医药大学顺德医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约366m有顺德大良黄梅杨中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约376m有大参林药房(顺德大良万科滨江店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有南江市场，居民购买食材比较方便；距离小区约483m有广州农商银行(佛山顺德支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约140m有中国电信(万科服务厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有德胜河滨公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有顺德图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有顺德区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约814m有金逸影城(大信·新都汇顺德店)，居民看电影比较方便；距离小区约804m有咪哒，方便居民唱歌娱乐；距离小区约130m有Lab Fitness叻凸健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约113㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和药店，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约85㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租113㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 5.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费