- 新鸿基泷景六期(商住楼)
- 6862 元/㎡
- 2022
- 商住楼
- 办公
- 前进四街12号
- 广州市南站新鸿基地产投资有限公司
- 广州市宁骏物业管理有限公司
小区概述
- 新鸿基泷景(商住楼) 位于禅城区魁奇块，小区别名有泷景花园汇景峰和新鸿基泷景，于2005年竣工，是由广州市南站新鸿基地产投资有限公司开发建设，小区容积率为2.6，小区共有40栋住宅楼，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为37㎡-39㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约395m是澜石地铁站，居民乘坐地铁出行便捷；
- 距小区约566m是澜石公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
745米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约395m是澜石地铁站，该站途经地广佛线；距小区约1.4km是魁奇路地铁站，该站途经广佛地铁2号线和广佛线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区317m左右有澜石地铁站公交站，该站停靠179路和G14路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.2km是塘头立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.5
66个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距小区357m左右有禅城区明珠幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约315m是澜石小学，是一所公办小学；距小区约788m有佛山市禅城区澜石中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.8
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区内建有篮球场、游泳池、康健设施和儿童娱乐设施，供业主娱乐休闲使用，小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和浅咖色的涂料构成，小区于2005年竣工，房龄较老，物业维护工作较好，外立面保持较好，品质相对较好。
楼栋分布
小区容积率为2.6，小区共有40栋住宅楼，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为37㎡-39㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于大马路15号附近；地下停车场位于澜石大马路澜石小学南侧约220m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2174户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.71
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业公司是百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.76元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约60m有佛山悠方天地，约1.4km是新DNA，小区居民购物逛街较为便捷；距小区85m左右有益华乐家(佛山悠方天地店)，约533m还有大方超市(黎冲店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约553m是佛山市第四人民医院，该医院为佛山市卫生局直属的二级专科医院；距小区约404m是石湾镇街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有洪仁堂大药房(佛山悠方天地店)、百姓堂(泷景分店)和禅民药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约731m是东风村菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区73m左右有佛山农商银行，约390m是广发银行(新民支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区131m左右有中国电信(佛山悠方天地营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区566m左右有澜石公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约339m是澜石派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约2.4km是佛山市图书馆(主馆)，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有中影世博国际影城(世博广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约978m有金杆郎台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约441m有沐沢瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
新鸿基泷景六期(商住楼)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
7229元/㎡
1.38%
01-19
7157元/㎡
1.0%
01-26
7186元/㎡
0.41%
02-02
7186元/㎡
0%
02-09
7186元/㎡
0%
02-16
7179元/㎡
0.1%
02-23
7027元/㎡
2.12%
03-02
6946元/㎡
1.15%
03-09
6923元/㎡
0.33%
03-16
6911元/㎡
0.17%
03-23
6928元/㎡
0.25%
03-30
6862元/㎡
0.95%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8346元/㎡
14.66%
2024-06
8376元/㎡
13.91%
2024-07
8048元/㎡
16.75%
2024-08
7852元/㎡
18.6%
2024-09
7678元/㎡
19.37%
2024-10
7727元/㎡
16.12%
2024-11
7803元/㎡
11.78%
2024-12
7460元/㎡
14.35%
2025-01
7157元/㎡
19.16%
2025-02
7063元/㎡
17.08%
2025-03
6919元/㎡
22.7%
2025-04
6862元/㎡
21.28%
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