A32万科里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- A32万科里小区位于佛山市南海区金融高新区板块，由佛山市南海区万璟置业有限公司开发建成，小区楼栋总数约为2栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有33㎡-34㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。小区周边休闲娱乐场所较多，居民出去玩选择较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 距离小区600m左右有金融高新区-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离A32·万科里较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.8
549米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区600m左右有金融高新区-地铁站，该站途经广佛线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有海八路隧道口东-公交站，G8路、桂20路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有广佛江珠高速/Ｓ４７入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.0
52个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有小霖国际早幼园(锦城校区)，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有灯湖第三小学，是一所公立小学。距离小区1.7㎞左右有灯湖中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般，小区内绿植较少，比较空旷，植被种类不多，主要是一些树木，比较稀疏，不太美观。小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。综合来看，小区环境相对一般，小区绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约206060㎡，占地面积约25178㎡，小区楼栋总数约为2栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有33㎡-34㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
A32万科里出入口位于南海区金融高新区地铁站A出口向东350m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾，路面无明显垃圾，物业对业主提出的问题能积极帮助解决，服务态度比较好；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 中天盛邦物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1143车位
- 地下1143个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。小区紧挨A32·万科里，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有七鲜超市-佛山南海A32万科里店，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有新年华，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区1.2㎞左右有佛山南海盛康高霞西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有邦健(水岸花园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有环海生鲜街市，居民买菜方便。距离小区250m左右有南海农商银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区100m左右有中国移动(万科里A32营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有佛山南海金融公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有佛山市公安局地铁分局海五路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区30m左右有中影南方影城A32(筋品店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有欢乐迪，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型面积较小，比较适合刚需型人群购买，对于年轻上班族来说，可以选择33㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，而且小区周边配套设施比较完善，距离地铁站较近，居住在此生活比较方便。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快房屋的出售速度。小区距离医院和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住33㎡左右的2居室，有较好的私密性，而且面积较小，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，小区周边各项配套设施比较完善，距离商场、医院、菜市场等较近，居民生活方便，小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族，文化水平及素质较高，邻里之间比较和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费