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- 新鸿基泷景(三期)
- 14362 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 前进三街11号
- 广州市南站新鸿基地产投资有限公司
- 业主自管
小区概述
- 新鸿基泷景(三期)位于禅城区魁奇板块，由新鸿基地产发展有限公司开发，于2015年竣工。小区共约5栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有93㎡-135㎡左右的3居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为30%，环境一般。小区距离澜石地铁站比较近，居民可乘坐广佛线出行，且小区距离汾江南路等多条道路较近，居民自驾出行也比较方便。
小区优缺点
优点- 小区距离澜石地铁站较近，方便小区居民乘坐地铁出行；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离中国石化加油站(银苑站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
457米
步行至地铁
141个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离澜石地铁站约490m，该站途经广佛线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离澜石一路东公交站约304m，本站停靠公交车有139路、185A路、九江快线等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离前进三街/横一路(路口)约67m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.5
初中
7.8
70个
附近幼儿园
20个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离禅城区明珠幼儿园约180m，是一所私立幼儿园。小区距离澜石小学约160m，该学校为一所公立学校。小区距离佛山市禅城区澜石中学约900m，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30％，整体环境一般，但局部绿化较好，小区内有空中花园，环境优美，有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区中心有个大型广场，广场配置桌子、椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以棕色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为超高层商品房住宅，共约5栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有93㎡-135㎡左右的3居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于禅城区前进三街11号附近，可供行人和车辆出入，小区另有1个地下停车场位于5座附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 775户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共10000车位
- 地上9900个，地下100个
车位比
- 1:12.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离佛山悠方天地约180m，居民休闲购物方便。距离全喜实惠超市约99m，居民生活必需品配备齐全。距离益华乐家(佛山悠方天地店)约250m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离佛山市第四人民医院约700m，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离黎冲诊所约1.2km，能够满足居民日常的看病需求。距离禅民药店约116m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离东风村菜市场约700m，居民买菜方便。距离佛山农商银行(长街支行)约160m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(佛山悠方天地营业厅)约292m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约400m处有澜石派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约700m处有澜石公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.1km处有豪歌会KTV量贩式，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.2km有中影世博国际影城(世博广场店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约230m有力健非凡游泳健身俱乐部(佛山悠方天地店)，方便居民健身。
新鸿基泷景(三期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
15132元/㎡
0.87%
01-19
15134元/㎡
0.01%
01-26
15123元/㎡
0.07%
02-02
15071元/㎡
0.34%
02-09
15291元/㎡
1.46%
02-16
15373元/㎡
0.54%
02-23
15283元/㎡
0.59%
03-02
15177元/㎡
0.69%
03-09
14864元/㎡
2.06%
03-16
14560元/㎡
2.05%
03-23
14427元/㎡
0.91%
03-30
14362元/㎡
0.45%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
17193元/㎡
10.85%
2024-06
15875元/㎡
16.83%
2024-07
15736元/㎡
17.36%
2024-08
15530元/㎡
17.97%
2024-09
15180元/㎡
21.21%
2024-10
15060元/㎡
25.5%
2024-11
15060元/㎡
22.03%
2024-12
15170元/㎡
20.52%
2025-01
15118元/㎡
17.97%
2025-02
15309元/㎡
17.36%
2025-03
14410元/㎡
19.72%
2025-04
14362元/㎡
13.53%
新鸿基泷景(三期)问答
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