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云著名苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 云著名苑别名江山云著，位于顺德区容桂板块，于2020年竣工，由佛山市启辉房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约139455㎡，共8栋楼，为超高层住宅，容积率为3.5，主推户型约94㎡-121㎡的三室和143㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边商业资源较好，购物方便。
缺点- 小区距离医院远，就医不方便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边没有地铁站，地铁出行不便。距离小区约346m有顺德缉私分局公交站，此站途经322路、322路高峰线、329路、925路公交车，小区距离约352m有顺德辑私分局公交站，途经988路、989路公交车，距离小区约457m有科龙集团公司公交站，途经329路、905路、921路等公交车，公交出行便利。小区距离容奇大道东约261m，居民自驾出行不是很方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.2
77个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区距离约946m有名星幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离容桂育美教育集团容山小学约1.1km，是一所公立小学。距离小区约1.8km有容山中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率30%，小区内绿植花卉较多，树木高大茂盛，有景观喷泉、凉亭。小区中心有个大型广场，广场配置桌子、椅子，小区各处分散配有健身器材，小区还设有游泳池、篮球场等，可供居民锻炼身体、饭后娱乐等。有儿童游乐场所，儿童经常在这里一起玩耍嬉戏。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑效仿巴黎凯旋门建筑风格，外观时尚大气。加装双层真空玻璃，隔音很好。外立面以黄色为主，防水防潮效果较好。小区于2020年竣工，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共8栋楼，为超高层住宅，多为二梯四户，容积率为3.5，主推户型约94㎡-121㎡的三室和143㎡左右的四室，北向望江，户型南北对流，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，东门临近新业路，位于小区的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1232户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 中心广场；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务态度好，对待业主都很有礼貌，对业主的需求基本能做到有求必应，保洁人员认真负责，每天定时清理小区内的垃圾，卫生清理干净，小区环境干净整洁。小区内绿植及公共设施会定期维护，保证居民使用安全舒适。
安保
小区门口有保安值班室，配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都必须登记才能进入小区。保安全天在小区内不定时巡逻，安全性很高，小区每栋楼都有门禁，业主都要刷卡才能进入。小区内摄像头密集，并与110联网，一旦发生安全事件，警察会及时赶到，保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金辉锦江物业服务有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1448车位
- 地上145个，地下1303个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
9.4
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离约2.0km有大信·新都汇(顺德店)，居民购物方便。距离小区约1.9km有永旺超市(大信·新都汇顺德店)，居民日常采购方便。小区距离约498m有美宜佳(和谐花园店)，居民购买日常生活用品方便。
医疗资源
小区距离约3.8km有广州中医药大学顺德医院，距离远，居民就医不方便。距离小区约1.3km有彭力伟诊所，居民小病就诊方便。小区距离约502m有大参林(和谐店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约2.6km左右有佛山市顺德区容桂街道南区霸头市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区约377m有中国工商银行24小时自助银行(容东支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约1.4km有中国电信(小黄圃智慧社区服务厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约382m有德胜河滨公园，居民晨练散步方便。距离小区约370m有佛山海关驻顺德办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约2.3km有自助图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.9km有顺德星光国际影城(阳光城店)，居民休闲时间观影放松比较方便。距离小区约1.5km有威格健身会所，居民运动健身方便。距离小区约938m有萌足湾休闲会所沐足推拿(德胜店)，居民闲暇时间可以来此足疗保健，消除疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择94㎡左右的三居室，面积相对充足，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于改善型家庭人群来说，可以选择121㎡左右的三居室或者143㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公园近，空气清新，远离闹市区，环境清静，适合养老人群居住，建议业主在出售时可关注此类人群，有利于加快出售速度。小区周边教育资源较好，方便学生接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议整租121㎡左右的三居室，可以满足居住需求，居住舒适度高。对于年轻上班族，建议选择94㎡左右的两居室合租，分摊房租费用，减轻经济负担。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交出行便利，居住在此上下班比较方便。小区周边商业配套较好，平时逛街购物、还有日常采购都很方便。不足的是距离菜市场还有医院较远，日常买菜和就医不是很方便。小区安保系统很好，居住在此安全性高。小区环境一般，公共配套设施较齐全，整体居住体验良好。
业主特征
小区入住率高，业主多为公司白领，小区内老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起下棋、打牌等，邻里之间和睦友好相处，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费