万科水晶城(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 万科水晶城(北区)位于顺德区陈村板块，于2016年竣工，为商品房住宅，由佛山市万科置业有限公司开发建设，小区共59栋楼，分南北区，北区共20栋楼，为超高层住宅，容积率为2.5，主推户型为96㎡-136㎡左右的三室和173㎡-236㎡左右的四室，适合改善需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站近，出行便利；
- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离医院较远，就医不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
746米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离约738m有登洲地铁站，途经佛山地铁2号线，地铁出行便利。距离小区约220m有万科水晶城公交站，此站途经132B路、173路公交车，小区距离约530m有登洲公交站，途经352路公交车，距离小区约714m有碧桂花城公交站，途经127路、132B路、156路等公交车，公交出行比较方便。小区距离佛陈路立交约3.7km，居民自驾出行不是很方便。
附近学校
7.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.2
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区距离约339m有温莎双语幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离潭村小学约1.3km，是一所公立小学。距离小区约999m有佛山市第三中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，花园、林园、绿地等景观相对较多，还有一些亚热带绿植点缀，整体十分漂亮，生态环境优越。小区内还有一些凉亭、长椅等，可供居民休息使用。小区周边设有儿童游乐设施，还有乒乓球桌，有室外游泳池，也有室内游泳池和健身房，还有会所，有老年活动区，有乒乓球台，满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑外观时尚洋气，像一层层的波浪，玻璃夹在中间，整体简洁明亮。房屋质量很好，小区外围装双层真空隔音玻璃，能有效隔绝噪音，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共59栋楼，分南北区，北区共20栋楼，为超高层住宅，一梯一户、二梯三户、二梯四户，容积率为2.5，主推户型为96㎡-136㎡左右的三室和173㎡-236㎡左右的四室，户户通风，采光景观好。
出入口
小区有9个出入口，1号门、2号门、6号门、9号门临近星光路，5号门、3号门，东北2门临近星泰路，南3门位于13号楼东南侧，停车场临近星光路，位于2号门东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4273户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 乒乓球桌；
- 休闲凉亭；
- 会所。
物业服务
小区物业管理完善，服务用心且热情，对待业主都很有礼貌，对业主的需求基本能做到有求必应，保洁阿姨非常勤快，认真负责，每天定时清理小区内的垃圾，卫生清理干净，小区道路上干净整洁，无可见垃圾。小区的公共设施会有人负责维护，目前没有损坏的情况。绿植有专人进行修剪浇灌，保持景观观赏度。
安保
小区采用全天候封闭式管理，有保安岗，24小时轮岗值班，外来人员和车辆需要登记并经业主同意后方可进入，保安全天在小区内不定时巡逻，安全性非常高，小区门口和楼栋门均设有门禁系统，居民刷卡进入。小区内有多个摄像头，与110系统联网，居民遇到问题能够及时赶到解决。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共4600车位
- 地下4600个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面240.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离约1.9km有天虹购物中心(佛山店)，居民购物方便。距离小区约2.2km有华润万家(岭南大道店)，居民日常采购方便。小区距离约197m有传统超市(万科水晶城店)，居民日常生活用品购买方便。
医疗资源
小区距离约3.7km有佛山市第一人民医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约338m有顺德陈村李德辉全科诊所，居民小病就诊方便。小区距离约223m有康安美药房(益安店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.4km左右有湾华农贸市场，居民买菜方便。距离小区约247m有顺德农商银行(陈村佛陈支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约857m有中国电信(花城水晶城营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约498m有登洲公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.3km有滨河景观公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.4km有湾华图书室，居民周末可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.9km有中瑞国际影城(天虹购物中心佛山店)，居民观影方便。相约网咖约1.7km,喜欢电竞的居民可以到此上网。距离小区约178m有菲莱美健身会所，居民健身方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择96㎡左右的三居室，面积相对充足，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于资金充足的改善型家庭人群来说，可以选择173㎡-236㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，距离公园近，空气清新，适合养老人群居住，建议业主在出售时可关注此类人群，有利于加快出售速度。小区周边教育资源较好，方便学生接受教育，业主可将出售人群定位到资金充足有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租96㎡左右的三居室，个人有独立的房间，有较好的私密性，而且还能够互相分担房租等相关费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择136㎡左右的三居室，面积相对充足，且小区周边教育资源较好，带孩子的家庭比较适合居住。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，商业配套完善，居住在此上下班和平时逛街购物都比较方便。小区距离菜市场较近，平时买菜较方便。但距离医院较远，就医不是很方便。小区环境较好，公共配套设施较齐全，整体居住体验良好。
业主特征
小区大部分都是业主自住，社区流动人口不大，以公司白领为主，小区大户型多为改善置业者，老人小孩比较多，住户多为三代同堂，会有老人来照顾孩子，居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费