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佛奥湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 佛奥湾位于顺德区域乐从板块。小区由佛山市奥园置业投资有限公司开发，于2017年竣工，属于商品房住宅。容积率4，绿化率34%，小区共有20栋楼，均为超高层电梯房。户型建筑面积在56㎡-431㎡之间，主力户型有126㎡左右的三室两厅以及182㎡左右的四室两厅，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区内部配套齐全，居住舒适；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区靠近路口，噪音大，影响休息；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边2.1km左右有世纪莲地铁站，途经广佛线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离佛奥湾公交站约140m，有345路、346路、348路等4辆公交经过该站点，小区距离佛山奥园公交站约250m，有103路、345路、346路等7辆公交经过该站点，小区距离星光广场侧门公交站约420m，有103路、347路、K807路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区2.3km左右有新桂路立交，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.9
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距小区约180m处有香港比诺中英文幼儿园(新桂路)，距小区约210m处有小霖国际早幼园(乐从校区)，都是民办幼儿园；距离小区约1.2km处有顺德乐从鹭洲小学，岑松江夫人小学距离小区1.3km左右，都是公办小学；佛山市顺德区桂凤初级中学距离小区610m左右，是公办学校，鹭洲梁桂凤纪念中学距离小区680m左右，是民办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
该小区绿化率为34%，覆盖面积略低，但环境优美，景观设计美观大气，植被比较集中在小区中央，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有东南亚度假式水景园林，配备小区花园、人工沙滩、泳池，花园中有水池、喷泉、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格，带有东南亚风情。建筑外立面整体采用黄色的涂料喷涂，各种大小不同的玻璃窗装饰，美观大气，设计感十足。小区房龄较新，建筑外观干净美观。
楼栋分布
小区共有20栋楼，均为超高层电梯房。容积率4，南北对流，采光充足。户型建筑面积在56㎡-431㎡之间，主力户型有126㎡左右的三室两厅以及182㎡左右的四室两厅。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、北1门、东门、下停车场和地下停车场。北门位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号。北1门位于佛山市顺德区乐从大道。东门位于佛山市顺德区新桂路与363省道交叉口西南100m。下停车场位于佛山市顺德区乐从大道佛山奥园。地下停车场位于佛山市顺德区乐从大道佛奥湾（佛奥·星光广场西北）。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2588户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员服务周到，工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 佛山奥园物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2864车位
- 地下2864个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边320m左右有乐从天佑城，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区210m左右有顺客隆食为鲜生活超市(奥园店)，距小区300m左右有乐奥超市，距小区120m左右还有美宜佳(奥园店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.2km左右有广州医科大学附属顺德医院，是一家综合医院，距小区320m左右有李德辉连锁医疗(从新桂门诊)，距小区700m左右有四知堂中医诊所，距小区920m左右有顺德区乐从路州社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区110m左右有大参林(佛奥湾分店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约750m处有乐泰居农贸肉菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约140m处有顺德农商银行，小区附近约400m处有中国建设银行(德富支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约160m处有中国电信智慧家庭服务中心，距离小区约170m处有中国电信奥园社区服务厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约2.1km处有佛山市图书馆(主馆)，居民可来此看书学习；距离小区约820m处有乐从文化公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.5km处有佛山市顺德区乐从镇行政服务中心，距离小区约2km处有佛山市顺德区乐从镇人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约240m处有一家星天地量版式KTV(乐从店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约250m处有一家和兴堂推拿养生，距离小区约380m处有一家莉诗美推拿养生馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区180m左右有一家AM 女子健身工作室(乐从天佑城店)，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区户型多样，品质较高，刚需和改善需求都可满足。周边配套比较完善，生活也很便利。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑89㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐182㎡左右的四室两厅，居住舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主适当关注孩子有上学需求的父母，小区环境较好，品质较高，周边配套比较完善，建议业主重点关注对生活品质有追求的成功人士，可以加快出售速度。
租房建议
小区周边配套比较完善，生活也很便利，交通便捷，在地铁沿线上班的年轻人可以考虑，对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租60㎡左右的三室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多家庭，可以考虑整租126㎡左右的三室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，品质较高，居住舒适，但绿化面积较少，周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求都能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费