- 佛奥湾
- 13417 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 乐从大道东B268号
- 佛山市奥园置业投资有限公司
- 佛山市佛奥物业服务有限公司
小区概述
- 佛奥湾位于顺德区域乐从板块。小区由佛山市奥园置业投资有限公司开发，于2017年竣工，属于商品房住宅。容积率4，绿化率34%，小区共有20栋楼，均为超高层电梯房。户型建筑面积在56㎡-431㎡之间，主力户型有126㎡左右的三室两厅以及182㎡左右的四室两厅，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区内部配套齐全，居住舒适；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区靠近路口，噪音大，影响休息；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边2.1km左右有世纪莲地铁站，途经广佛线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离佛奥湾公交站约140m，有345路、346路、348路等4辆公交经过该站点，小区距离佛山奥园公交站约250m，有103路、345路、346路等7辆公交经过该站点，小区距离星光广场侧门公交站约420m，有103路、347路、K807路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区2.3km左右有新桂路立交，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
学前
8.0
小学
7.3
初中
8.0
43个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距小区约180m处有香港比诺中英文幼儿园(新桂路)，距小区约210m处有小霖国际早幼园(乐从校区)，都是民办幼儿园；距离小区约1.2km处有顺德乐从鹭洲小学，岑松江夫人小学距离小区1.3km左右，都是公办小学；佛山市顺德区桂凤初级中学距离小区610m左右，是公办学校，鹭洲梁桂凤纪念中学距离小区680m左右，是民办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
该小区绿化率为34%，覆盖面积略低，但环境优美，景观设计美观大气，植被比较集中在小区中央，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有东南亚度假式水景园林，配备小区花园、人工沙滩、泳池，花园中有水池、喷泉、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格，带有东南亚风情。建筑外立面整体采用黄色的涂料喷涂，各种大小不同的玻璃窗装饰，美观大气，设计感十足。小区房龄较新，建筑外观干净美观。
楼栋分布
小区共有20栋楼，均为超高层电梯房。容积率4，南北对流，采光充足。户型建筑面积在56㎡-431㎡之间，主力户型有126㎡左右的三室两厅以及182㎡左右的四室两厅。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、北1门、东门、下停车场和地下停车场。北门位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号。北1门位于佛山市顺德区乐从大道。东门位于佛山市顺德区新桂路与363省道交叉口西南100m。下停车场位于佛山市顺德区乐从大道佛山奥园。地下停车场位于佛山市顺德区乐从大道佛奥湾（佛奥·星光广场西北）。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2588户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员服务周到，工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 佛山奥园物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2864车位
- 地下2864个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边320m左右有乐从天佑城，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区210m左右有顺客隆食为鲜生活超市(奥园店)，距小区300m左右有乐奥超市，距小区120m左右还有美宜佳(奥园店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.2km左右有广州医科大学附属顺德医院，是一家综合医院，距小区320m左右有李德辉连锁医疗(从新桂门诊)，距小区700m左右有四知堂中医诊所，距小区920m左右有顺德区乐从路州社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区110m左右有大参林(佛奥湾分店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约750m处有乐泰居农贸肉菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约140m处有顺德农商银行，小区附近约400m处有中国建设银行(德富支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约160m处有中国电信智慧家庭服务中心，距离小区约170m处有中国电信奥园社区服务厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约2.1km处有佛山市图书馆(主馆)，居民可来此看书学习；距离小区约820m处有乐从文化公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.5km处有佛山市顺德区乐从镇行政服务中心，距离小区约2km处有佛山市顺德区乐从镇人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约240m处有一家星天地量版式KTV(乐从店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约250m处有一家和兴堂推拿养生，距离小区约380m处有一家莉诗美推拿养生馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区180m左右有一家AM 女子健身工作室(乐从天佑城店)，深受年轻女性的欢迎。
佛奥湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
13197元/㎡
0.23%
02-18
13215元/㎡
0.14%
02-25
13259元/㎡
0.33%
03-03
13304元/㎡
0.34%
03-10
13382元/㎡
0.59%
03-17
13440元/㎡
0.43%
03-24
13451元/㎡
0.08%
03-31
13444元/㎡
0.05%
04-07
13429元/㎡
0.11%
04-14
13419元/㎡
0.07%
04-21
13413元/㎡
0.04%
04-28
13417元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14090元/㎡
6.88%
2023-06
13944元/㎡
5.91%
2023-07
13912元/㎡
4.64%
2023-08
13911元/㎡
1.14%
2023-09
13935元/㎡
2.27%
2023-10
13789元/㎡
5.97%
2023-11
13558元/㎡
6.41%
2023-12
13258元/㎡
5.47%
2024-01
13213元/㎡
5.09%
2024-02
13241元/㎡
5.39%
2024-03
13451元/㎡
4.98%
2024-04
13417元/㎡
6.39%
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