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时代南湾(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 时代南湾(一期)小区位于三水区三水森林公园板块，由佛山市时代德晖房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有57栋楼，小区容积率为2.68；小区户型面积有87㎡-139㎡左右的2-4居室；小区绿化率为45%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近AEON，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学；
- 部分户型临近西河路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1233米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约243m有时代南湾公交站，该站停靠604路长线、604路短线、628路等多路公交车；距离小区约364m有建设一路南公交站，该站停靠602路长线、602路短线公交车；距离小区约586m有建设一路中公交站，该站停靠602路长线、602路短线公交车，方便居民公交出行；距离小区约225m有西河路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
6.0
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约637m有北江明珠(国际)幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有北江小学，该小学是公立小学；距离小区约2.6km有三水河口中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区有精心培育的灌木和草坪，层次分明，使小区看上去生机勃勃；小区有喷泉水景、篮球场、游泳池等，还有老年健身设施和儿童滑梯等娱乐设施；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和灰色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化脱落现象。
楼栋分布
小区共有57栋楼，容积率为2.68；小区户型面积有87㎡-139㎡左右的2-4居室；小区楼距较宽，采光比较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近西河路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2903户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 大堂；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州高力国际物业服务有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共4641车位
- 地上2314个，地下2327个
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
9.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有AEON，方便居民逛街购物；距离小区约117m有多乐福生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约193m有新年华便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有同方河口医院，方便居民就医；距离小区约850m有智飞中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约163m有益康灵药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有西市农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约755m有中国农业发展银行(佛山市三水支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约93m有中国电信智慧社区服务厅，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约591m有北江凤凰公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有悦书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有三水河口镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.4km有越界思哲影城(三水店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有加洲阳光量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约280m有MuscleManna健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在87㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在139㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在87㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在139㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费