顺德碧桂园绿茵居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 顺德碧桂园绿茵居小区位于顺德区顺德碧桂园，由碧桂园房地产开发有限公司楼房，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有93栋楼，容积率为0.4；户型为2-4房，户型面积约57㎡-129㎡，主力户型为78㎡左右的2居室；小区绿化率达46%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民购物逛街；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.7km有陈村新城地铁站，该站途经地铁7号线西延顺德段，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约285m有广珠城轨碧江站公交站，该站途经339路、803路、831路等多路公交车；距离小区约368m有碧桂西苑公交站，该站途经933路、339路、332B路等多路公交车；距离小区约803m有碧江路口公交站，该站途经339路、933路公交车，方便居民公交出行；临近小区约587m有碧江大桥，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约897m有幼儿中心，该幼儿园是公立学校；距离小区约643m有碧江小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达46%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内部设有喷泉、凉亭、儿童娱乐设施、健身器材等，居民平常休闲锻炼很便利；小区内有小型泳池，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为浅褐色的涂料组成，墙体防水防潮，目前没有渗水漏水现象；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有93栋楼，容积率为0.4；户型为2-4房，户型面积约57㎡-129㎡，2房型面积约57㎡-97㎡，3房型面积约90㎡-129㎡，4房型面积约72㎡；主推户型为78㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，西北门位于碧江新村附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2058户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区大门处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2690车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有华府商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约344m有万田超市，居民日常采购比较方便；距离小区约401m有乐8便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有南方医科大学顺德医院附属陈村医院，方便居民就医；距离小区约377m有简巨钊内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约453m有顺鸿大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.8km有屏山农贸市场，居民买菜不方便；距离小区约708m有中国农业银行(顺德碧桂支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约456m有中国移动(鑫相通手机指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有碧江民乐公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约775m有碧江社区自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有坤洲派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有佛山比高电影城(北滘店)，居民看电影比较方便；距离小区约307m有高八度音乐空间，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有中健健身俱乐部(碧桂园店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约129㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约57㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；小区户型较多，购房者选择较多，比如57㎡左右的2居室和 90㎡左右的3居室，很多购房者基本都可以负担，建议业主做好装修维护，从而提高成交率，有利于房屋出售。
租房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，对于独居人士，建议与人合租面积约57㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择90㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学.
出租
小区周边公交车线丰富，交通便利，能吸引上班族来此居住，建议业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套不大齐全，居民居住在此日常采购不大方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区居民大多为刚需型人群，年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费