碧桂园城市花园(中区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园城市花园（中区）位于禅城区东平新城板块，于2012年竣工，由东莞市碧桂园房地产开发有限公司开发完成；小区容积率约为4，共6栋楼房，有小高层、高层、超高层3种类型，小区户型有1居室-4居室，户型面积约为45㎡-198㎡；小区绿化率约30%，绿植覆盖率低，每座楼下都设有架空层，有健身器械和儿童游乐设施等设施。
小区优缺点
优点- 小区附近有天虹购物中心（佛山店），居民购物方便；
- 小区距离佛山市第一人民医院近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿植覆盖率低，环境一般；
- 小区部分户型临近新港路，有轻微噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.6
1161米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.1km是石梁地铁站，途经佛山地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；沿海馨庭公交站距离小区约101m，这里停靠116路、182路、G6路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行，比较方便；澜石二路距小区约422m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
54个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
佛山艾德幼儿园距离小区大约587m，该幼儿园是一所私立幼儿园；佛山市禅城区佛科实验小学距离小区约1.1km，该校是一所私立小学；佛山市第三中学距离小区约995m，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外墙采用浅咖色墙漆粉刷，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为4，共6栋楼房，有小高层、高层、超高层3种类型；小区户型有1居室-4居室，户型面积约为45㎡-198㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，东门位于新明一路与澜石二路交叉口北100m；地上停车场位于碧桂园城市花园中区2座（东平大桥北）；东1门位于新明一路与澜石二路交叉口北150m；东南门位于岭南大道北129号。
综合配套
竣工年限
- 2012-01
总户数
- 789户
绿化率
- 30.4%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区墙面维护及时，未有墙面脱落现象；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 均安碧桂园物业管理公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上300个，地下700个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
天虹购物中心（佛山店）距离小区约1km，距离较近，居民闲暇时间来此购物比较方便；华润万家（岭南大道店）距离小区约379m，居民可以到这购买日常生活用品；美宜佳（石湾碧桂园店）距离小区约192m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
佛山市第一人民医院距离小区约2.5km，是医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；大夫堂桐泽中医诊所距离小区约344m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；千芝林大药房距离小区约211m，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
鸿海市场距离小区约407m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区153m左右有招商银行（佛山城南支行），居民日常存取款比较方便；中国联通（国丁社区沃店）距离小区约391m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
滨河景观公园距离小区约1.4km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约1.1km是湾华图书室，居民闲暇时间可以来此阅读比较方便。
休闲娱乐
大黄蜂网咖距离小区约677m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；前景茶楼距离小区约657m，喜欢喝茶的居民可以到这体验一下；健身工作室距离小区约130m，居民周末可以来此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算不充足的白领人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买45㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为198㎡左右的4居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为45㎡左右的2居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住198㎡左右的4居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便，日常生活比较方便；小区附近有大型医院，居民就医比较方便；小区居民大多是高素质人群，邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主多为自住为主；小区部分是三代人共同居住的家庭，老人平时在这里帮忙带孩子，相处氛围较好；小区业主大多是白领阶层，个人素养比较高，相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费