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- 中旅银湾花园
- 5277 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 西岸大道
- 广东中旅（南海）置业有限公司
- 广东宏德科技物业有限公司
小区概述
- 中旅银湾花园小区位于南海区九江板块，由中旅房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有41栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区在售户型为2-4居室，户型面积约85㎡-137㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所较多，方便居民外出游玩；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约188m有中旅银湾公交站，该站停靠532路、樵09路支线公交车；距离小区约206m有中旅银湾花园公交站，该站停靠532路公交车；距离小区约372m有坑尾村公交站，该站停靠532路、樵09路支线公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.3km有龙高公路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.5km有西岸幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.3km有泽英小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约3.5km有佛山市高明区第一中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有防水防潮的效果；小区外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持的比较好，没有老化褪色等迹象，也没有出现漏水的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型方正，南北对流，采光好；小区在售户型为2-4居室，户型面积约85㎡-137㎡。
出入口
小区有1个出入口，东门位于西岸大路南200m附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2270户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，会及时维护外立面和健身娱乐设施，对绿植的修剪也比较及时；保洁人员打扫卫生认真负责，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宏德物业。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2816车位
- 地下2816个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4km有京柏城，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1.9km有世纪华联连锁超市(翡翠湾)，居民日常采购比较方便；距离小区约194m有银湖商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.8km有高明中医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约2.2km有社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约2.1km有予康药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有生鲜市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.4km有南海农商银行(西岸分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约2km有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约2.5km有西岸派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.4km有西岸镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有静悦瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约2km有芭莉美容养生坊，方便居民做美容；距离小区约660m有新满天星葡萄园，方便居民休闲娱乐。
中旅银湾花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
4848元/㎡
1.0%
01-12
5041元/㎡
3.98%
01-19
5264元/㎡
4.42%
01-26
5487元/㎡
4.24%
02-02
5710元/㎡
4.06%
02-09
5755元/㎡
0.79%
02-16
5755元/㎡
0%
02-23
5755元/㎡
0%
03-02
5755元/㎡
0%
03-09
5724元/㎡
0.54%
03-16
5500元/㎡
3.91%
03-23
5277元/㎡
4.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
5125元/㎡
8.29%
2024-05
5063元/㎡
9.4%
2024-06
4936元/㎡
11.67%
2024-07
4861元/㎡
13.01%
2024-08
4808元/㎡
13.96%
2024-09
4800元/㎡
14.1%
2024-10
4800元/㎡
14.1%
2024-11
4800元/㎡
14.1%
2024-12
4800元/㎡
11.18%
2025-01
5423元/㎡
3.83%
2025-02
5755元/㎡
10.67%
2025-03
5277元/㎡
1.91%
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