雄盛王府广场小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 雄盛王府广场位于禅城区石湾板块，于2020年竣工，由佛山市雄盛王府商城投资有限公司开发。小区共有3栋高层，容积率为2.5左右，户型有38㎡-115㎡左右的1到4居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 距离小区1km内有多个加油站，存在安全隐患；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
9.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
245米
步行至地铁
222个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约231m有佛山大道地铁站，途经地铁4号线一期，居民选择地铁出行较方便。距离小区约177m有季华四路东公交站，停靠109路、115路、120路等公交车；距离小区约395m有市中心血站公交站，停靠153路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离塘头立交约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.2
初中
9.0
95个
附近幼儿园
38个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约375m有河宕第二幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约800m有同济小学（花园校区），是一所公立小学。距离小区约1.2km有佛山市汾江中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区植被茂盛，栽种各种花草树木，空气清新自然；小区有较多健身器材及儿童游乐设施，方便居民健身娱乐；小区内有篮球场，业主打球锻炼比较方便；小区的楼道有人定期清理，道路干净整洁，整体环境不错。
建筑特色
小区外立面以深卡其色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有3栋高层，容积率为2.5左右。小区户型有38㎡-115㎡左右的1到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于广东省佛山市禅城区石湾镇街道季华四路68号（季华四路与佛山大道交界处），人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1169户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共4370车位
- 地上70个，地下4300个
车位比
- 1:3.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约124m有佛山王府井紫薇港•WALKIN，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约351m有优丰生活超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.7km有佛山复星禅诚医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约197m有佛心大药房（建源路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约988m有新河宕农贸综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约214m有东莞银行（佛山分行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约107m有横店纷腾影城（佛山王府井紫薇港•WALKIN店），约405m有新皇庭量贩KTV（禅城店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约450m处有鼎力健身房，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择38㎡左右的1居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭成员比较多的住户来说，可以选择115㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择38㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住115㎡左右的4居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区绿化覆盖面积较大，环境较好，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费