万科金域中央B区C区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域中央位于南海区金融高新区板块，由佛山市万科置业有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共61栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有87㎡-120㎡左右的1居室和3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；佛山南海金融公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 万达广场(佛山南海店)距离小区较近，居民购物方便；
- 烩菜中央肉菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金融高新区地铁站距离小区约1.7km(途经广佛线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；龙表路公交站距离小区约147m(该站停靠G8路、桂03路、桂06B路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行方便；龙表路距离小区约239m，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.7
56个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
悦闻幼儿园距离小区约154m，该幼儿园是私立学校；广州市荔湾区龙溪小学距离小区约729m，该小学是公立学校；广大附中距离小区约1.5km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，居民可在傍晚或者饭后在小区内乘凉散步；物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内有儿童娱乐设施可供孩子们玩耍；小区内有休闲广场，居民们可在此跳广场舞；整体而言，小区的环境适合居住。
建筑特色
小区建筑整体简约大方；外立面以红色、黄色为主色调；楼栋外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有墙皮脱落或涂料脱色的情况。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共61栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有87㎡-120㎡左右的1居室和3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，c区西小门在23栋附近；北门位于龙表路东侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4284户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 游泳池；
- 健身跑道。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记。小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保障居民的人身和财产安全。业主进入楼栋有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1249车位
- 地上1049个，地下200个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(佛山南海店)距离小区约1.7km，可满足居民的生活购物需求；好又多生活超市(龙表路店)距离小区约136m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；大娘湘厨(万科店)距离小区约159m，居民外出用餐方便。
医疗资源
广东省中西医结合医院距离小区约3.7km，距离小区远，居民就医不方便；天一养心中医馆距离小区约137m，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；品方医药(一区分店)距离小区约70m，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
烩菜中央肉菜市场距离小区约155m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时买菜需求；中国农业银行(南海锦城店)距离小区约396m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(万科金域中央营业厅)距离小区约65m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；佛山南海金融公园距离小区约1.7km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；书香广发智能图书馆距离小区约2.4km，居民可到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，中影·新凯国际影城(新凯店)距离小区约1.5km，居民休闲时间观影放松比较方便；猫宁健身工作室距离小区约124m，居民在此健身非常方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购买者，可以选择87㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择120㎡左右的4居室，空间相对较大，居住体验更佳。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租87㎡左右的3居室，与室友分摊租金，可以减轻经济压力；如果是家庭成员比较多、预算充足的租房者，可以选择120㎡左右的4居室，家庭成员都可以有独立的生活空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的道路会有专人打扫，楼道里的卫生也定期有人打扫，卫生比较干净。小区内的老人和孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹。居民之间互相帮助，小区内居住氛围浓厚，居民的居住感受良好。
业主特征
小区业主大部分是年轻上班族，生活作息比较有规律，年轻人和孩子会多一些。老人也会来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费