创鸿千灯墅小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 创鸿千灯墅位于佛山市南海区千灯湖板块。小区由佛山市南海创鸿房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工。小区绿化率约为30%，小区内设小桥流水，景色宜人。小区容积率为2.5。小区由14栋低层建筑组成。小区户型有90㎡-697㎡左右的3房-10房，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 保利水城购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 佛山市南海区中医院距离小区较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区东部部分楼栋靠近南六路，会有噪音的影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.9
1417米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
千灯湖地铁站距离小区约1.4km，途经的地铁有广佛线，金融高新区地铁站距离小区约1.5km，途经的地铁有广佛线。南海实验小学公交站距离小区约115m，停靠的公交车有139路等。广佛江珠高速/海八路跨线桥/海八路立交/Ｓ47入口距离小区约2.8km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.0
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，灯湖一号幼儿园距离小区约131m，兴业新邨幼儿园距离小区约498m。桂江小学距离小区约742m，是一所公办的小学。桂江二中距离小区约1.2km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.2
停车便捷
9.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有景观湖等水系景观，也有儿童娱乐设施、泳池等休闲娱乐场所，居民的休闲娱乐需求能够得到很好的满足，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐，能够带给居民很好的视觉感受。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由14栋低层建筑组成。小区户型有90㎡-697㎡左右的3房-10房，适合改善型人群。
出入口
小区主要出入口位于南海区南六路灯湖·水韵尚都，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 49户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 景观湖；
- 花园；
- 泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1471车位
- 地上134个，地下1337个
车位比
- 1:30.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
5个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中建广场v+mall距离小区约349m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多，大润发(出口)距离小区约1.8km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。佛山市南海区中医院距离小区约1.7km，是一所综合类型的医院。桂城夏北社区卫生服务站距离小区约2.4km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。绿之选生鲜超市(保利店)距离小区约161m，居民可以在此买菜。中国农业银行(南海海兴支行)距离小区约136m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星之海距离小区约198m，居民周末可以与朋友来此放松一下。迈菲健身(保利水城西街店)距离小区约337m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在126㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在315㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住126㎡左右的3房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住315㎡左右的4房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有泳池、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费