领地海纳豪庭小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 领地海纳豪庭位于南海区里水板块，于2016年竣工，为商品房住宅，由领地房地产集团股份有限公司开发建设，小区总建筑面积约240000㎡，共8栋楼，为高层住宅，容积率为3.3，房型1-3室，户型面积约为70㎡-118㎡左右，户型南北通透，适合刚需需求。小区绿化率为25%，绿化覆盖率较低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，公交出行便利；
- 小区周边教育资源较好，上学方便。
缺点- 小区绿化率为25%，环境一般；
- 小区距离地铁站远，地铁出行不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约5.6km有浔峰岗地铁站，途经地铁6号线，地铁出行不方便。距离小区约188m有银印公交站，此站途经佛244路、佛里07路、广231路等公交车，小区距离约632m有里水汽车客运站公交站，途经208路、222路、238路等公交车，距离小区约710m有甘蕉工业园公交站，途经里02路、里02路班车公交车，公交出行比较方便。小区距离广佛江珠高速/Ｓ４７入口约2.4km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区距离约644m有德宝幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离旗峰小学约1.2km，是一所公立小学。距离小区约1.1km有里水高级中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率25%，绿化覆盖率较低，小区内有绿地草坪，各种绿植种类丰富，长势繁茂。还有凉亭和长椅供居民纳凉休息。小区内有健身器材、游泳池、儿童游乐设施，满足不同居民的休闲娱乐需求。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，外立面整体颜色为黄色，高端大气，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共8栋楼，为高层住宅，均为两梯六户，容积率为3.3，主推户型面积约为70㎡的一室、108㎡左右的二室和110㎡左右的三室，户型南北通透。
出入口
小区有4个出入口，分别是地下停车场、北门、东2门和西南门，北门、西南门临近建星路，东2门临近里水大道，地下停车场位于西南门的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1206户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理服务好，对业主的需求基本能做到有求必应，保洁人员认真负责，每天定时清理小区内的垃圾，卫生清理干净，小区道路上干净整洁，无可见垃圾。小区的公共设施会有人负责维护，目前没有损坏的情况。
安保
小区配备多名保安，门口有保安亭，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆需要登记并经业主同意后方可进入，小区内会有保安不定时巡逻，保障居民安全。小区内有多个摄像头，与110系统联网，居民遇到问题能够及时赶到解决。
物业信息
物业信息
- 汇丰物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共346车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有综合商场，居民购物不方便。距离小区约687m有好又多(甘蕉店)，居民日常采购方便。小区距离约389m有厨嫂当家洞庭湖区菜(洞庭湖区菜里水店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，周边没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区约686m有佛山南海胡建军内科诊所，居民小病就诊方便。小区距离约78m有希递康(百和堂分店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约2.3km左右有新天地农贸市场，居民买菜较方便。距离小区约136m有平安银行(佛山里水海纳豪庭社区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约332m有中国移动(南海里水万利广场新型合作厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约962m有甘蕉公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.2km有展旗峰生态公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.6km有里水图书馆(梦汇尚城店)，距离较远，居民周末可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约341m有保利影城(里水万利广场店)，居民观影方便。亿海娱乐会所距离小区约380m,居民唱歌娱乐方便。距离小区约691m有加美加乐游泳健身，居民健身游泳方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择108㎡左右的两居室，面积相对较小，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于有孩子的家庭人群来说，可以选择110㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
卖房建议
小区房龄较新，建议毛坯房业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边教育资源较好，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住70㎡左右的一居室，有较好的私密性，或者与别人合租108㎡左右的二居室，能够互相分担房租等相关费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源较好，带孩子的家庭比较适合居住。
出租
小区周边公交线路众多，业主出租时可将出租对象定位到周边上班族，一定程度可提高出租机率。对于二室以上户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套一般，商场、医院、菜市场、超市距离都较远，日常生活和就医都不是很便利。小区环境一般，公共配套设施较齐全，小区内业主休闲运动方便。整体居住体验一般。
业主特征
小区入住率高，居民以公司白领为主，年龄段30到50岁左右，多为三代一家居住，邻里关系友善和谐，下班见面打招呼，一起在楼下散步，闲聊等，邻里关系和睦，居住氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费