东华嘉苑Ⅰ期小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 东华嘉苑Ⅰ期小区位于禅城区祖庙板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由广东瑞安房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约15428㎡，建筑面积约26459㎡，容积率2.02左右，小区户型面积有90㎡-276㎡左右的2-5居室。小区绿化率26%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离祖庙地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离铂顿城商场(旗舰店)较近，方便居民购物；
- 小区距离佛山市第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率26%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.8
351米
步行至地铁
387个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离祖庙地铁站约386m，广佛线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离市一小公交站约124m，105路、109路等公交在该站点停靠；距离建新路公交站约251m，117路、162路等公交在该站点停靠；距离岭南天地公交首末站公交站约286m，G16路、K5路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离城门头立交桥约785m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.6
初中
9.6
101个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
明希(国际)幼儿园距离小区约563m，是一所私立幼儿园；佛山市第一小学距离小区约194m，是一所公立学校；佛山市第三中学距离小区约306m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率26%左右，小区的绿化主要集中在小区中间位置，有草坪和树木覆盖，并且物业修剪较为及时，景观保持不错；小区内建有多个小型的喷水池，在夏季经常可以很到很多孩子在此嬉戏；小区的道路没有可见垃圾，环境干净。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是卡其色和灰色相结合。小区于2011年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约15428㎡，建筑面积约26459㎡，容积率2.02左右，小区户型面积有90㎡-276㎡左右的2-5居室。小区户型格局方正，楼间距适中，采光和通透性良好。
出入口
小区共有3个出入口，西门在东瑞路3号附近；南门靠近建新路，仅限行人通行；北二门在老约翰绘本馆附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 362户
绿化率
- 26.1%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 好日子物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
10.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
15个
购物中心
1个
商场
120个
超市
13个
便利店
商业配套
铂顿城商场(旗舰店)距离小区约265m，是一家综合购物中心，方便居民购物；百惠佳量贩式商场距离小区约95m，商品齐全，方便居民日常生活；有记餐厅(金鱼街店)距离小区约787m，方便居民就餐。
医疗资源
佛山市第二人民医院距离小区约465m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；董霄凌中医诊所距离小区约489m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康安美药房(丽康店)距离小区约162m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
圣堂市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；佛山农商银行(联华支行)距离小区约109m，方便居民办理理财业务；中国联通(禅城铂顿城营业厅)距离小区约289m，方便居民办理通信业务。
公共资源
兆祥公园距离小区约426m，全天免费开放，方便居民日常休闲；佛山市图书馆(祖庙路分馆)距离小区约410m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；佛山市禅城区博物馆距离小区约1.2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
拾悦瑜伽距离小区约478m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；简一·美学中心距离小区约148m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；九星国际电影城距离小区约420m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
该小区约90㎡的3居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区215㎡左右的4居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区南侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租90㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区400m内有轨道交通2号线，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租90㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费