乐从雅居乐花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 乐从雅居乐花园位于佛山市顺德区映翠南路，属于乐从板块。小区是由佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由多层和高层组成，总建筑面积为292421㎡，容积率为3，住户共3000户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离沙滘小学公交站400米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离顺客隆超市400米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁广佛线世纪莲站4公里，可以乘坐942路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离沙滘小学公交站400米，距离风度广场公交站600米，距离沙滘居委会公交站600米，通过该三个站点的公交线路有942路和344路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶500米到达佛山大道南，新扩路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东村幼儿园、沙滘小学和桥登堡学校等学校。
1、东村幼儿园距离小区800米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、沙滘小学距离小区500米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、桥登堡学校距离小区900米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区的整体绿化率为35%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以红棕色为辅色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由多层和高层组成，总建筑面积为292421㎡，容积率为3，住户共3000户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为99.68㎡-102㎡，三居户型为137.11㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门正对面是南区公园，东门靠近乐从综合批发市场。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1661户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有健身设施，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部有个中央景观园林，然后还有喷泉广场，广场有流动循环的水景，居民茶余饭后可到此处散步。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雅居乐物业管理服务有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0757-5766688。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有顺客隆超市、建彬超市和顺乐福等。
1、顺客隆超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、建彬超市距离小区800米，居民购买生活用品十分方便。
3、顺乐福距离小区800米，该店的用餐环境很好，价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有水藤医院、佛山明德内分泌专科医院和顺德区乐从沙滘社区卫生服务站等。
1、水藤医院距离小区3.1公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、佛山明德内分泌专科医院距离小区3.4公里，专科优势明显，能够保障医疗质量与安全。
3、顺德区乐从沙滘社区卫生服务站距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、东村海鲜肉菜市场和惟安大药房等。
1、中国银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
2、东村海鲜肉菜市场距离小区300米，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、惟安大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南区公园、南村公园和西村公园等。
1、南区公园距离小区300米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、南村公园距离小区700米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、西村公园距离小区800米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有顺德金逸乐的3D影城、红派量贩式KTV和花茶艺馆等。
1、顺德金逸乐的3D影城距离小区1.5公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、红派量贩式KTV距离小区500米，居民可以来此一展歌喉。
3、花茶艺馆距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区由品牌开发商佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司投资开发，建议对开发商有要求的购房者可以在此购买。小区周边有东村幼儿园，距离小区800米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层137.11㎡的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区靠近家具城，分布较多公司企业，居民大都为在附近家具城的老板和附近企业的高管，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有在附近公司工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和公交站，居民上班比较方便。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费