天御盈品小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天御盈品位于禅城区域绿景板块，由佛山市溢宏房地产有限公司开发完成，小区于2015年竣工，房龄较新。小区总建筑面积为53605㎡左右。小区共2栋楼，均为高层建筑。小区楼层由两梯三户和两梯五户组成。小区容积率约为4.5。小区户型为面积在44㎡-123㎡左右的1到3居室。小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区532m左右有魁奇路地铁站，交通便捷；
- 距离小区385m左右有绿瓦亭公园，方便居民娱乐。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区靠近塘头立交，噪音较大。
地段交通
9.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.0
465米
步行至地铁
174个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区532m左右有魁奇路地铁站，途经地铁佛山2号线、地铁广佛线，距离较近，给居民的工作带来方便。距离小区270m左右有黎涌上村公交站，103路、126路、135路等公交在此站停靠，公交距离较近，方便了居民出行。距离小区198m左右有塘头立交，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.5
70个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距离小区468m左右有佛山市绿景苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区539m左右有佛山市禅城区东方番村小学，是一所私立小学。距离小区1.3km左右有佛山市惠景中学，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭给孩子办理入学。
居住品质
8.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区植被维护较好，使得小区环境层次更加丰富。小区内有篮球场健身设施可供居民锻炼身体，饭后娱乐。但小区绿化率为30%，小区绿化面积较小。小区整体环境一般，有待改善。
建筑特色
小区整体设计是简单为主，无明显建筑业是。外立面采用灰色面砖和白色涂料相结合，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共2栋楼，均为高层建筑。小区户型为面积在44㎡-123㎡左右的1到3居室，小区楼房为南北对流，通风较好。
出入口
小区共3个出入口，出入口分别为东南门、北门、停车场。其中小区东南门位于景苑西街附近，北门位于绿影东街附近，停车场位于东南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2012-01
总户数
- 609户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 谦和物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共609车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区357m左右有新DNA，距离较近，方便居民日常逛街。距离小区218m左右有好佳乐百货，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区315m左右有大头力茶餐厅(新DNA店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有佛山复星禅诚医院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区701m左右有小美医生(盛南新都店)，诊所距离较近，居民可到此就诊。距离小区309m左右有千芝林(第3分店)，方便居民及时取药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区335m左右的塘头肉菜市场，居民购买新鲜肉类比较便利；距离小区346m左右有中国农业银行24小时自助银行(石湾支行营业部)，方便居民办理理财业务；距离小区309m左右有中国移动广进通讯(佛山大道中营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区530m左右有佛山市禅城区石湾镇街番村村民委员会，居民可到此求助相关问题，维护小区安宁。距离小区385m左右有绿瓦亭公园，距离较近，居民饭后可到此散步消食。
休闲娱乐
距离小区715m左右有中影世博国际影城(世博广场店)，院内设备齐全，很受小区年轻人的喜爱。距离小区228m左右有宝力来健身(新DNA店)，距离较近，居民可随时到此健身。距离小区304m左右有湖城沐足，居民可到此休闲放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近地铁佛山2号线、广佛线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择123㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化情况一般，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在64㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在123㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。综合来看，小区居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近地铁佛山2号线、广佛线，上班比较方便；小区内还有一部分为三世同堂家庭，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费