丽湖名轩小区测评
7.8
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

丽湖名轩位于佛山市南海区西樵板块,由佛山市南海丽江房地产有限公司开发,于2015年竣工,楼龄较新。小区容积率约为2.72,共有约23栋楼,由高层商品房住宅构成,钢筋混凝土结构。小区主推户型为56㎡左右的一居室、90㎡-95㎡左右的三居室和110㎡-185㎡左右的四居室,户型选择空间较大,交易比较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为37%,绿化环境好;
  • 小区2015年竣工,楼龄较新;
  • 小区周边学校较多,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区车位不足,停车紧张;
  • 小区周边没有地铁站,地铁出行较为不便。
地段交通
6.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边没有地铁站,地铁出行较为不便;樵阳村公交站距离小区约280m,途经227A路、249路和樵14路等公交车,途经站点比较多,公交出行便捷;距离小区约266m即可到达环山大道,居民可以选择自驾出行。
附近学校
9.2 高于95% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.2

初中

7.2

15个

附近幼儿园

7个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源较为丰富,可以满足不同年龄阶段孩子的教育需求。距离小区约371m有西樵实验幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约279m有西樵实验小学,该学校是一所全寄宿的民办小学;距离小区约501m有执信中学,是一所重点公立中学。
居住品质
7.8 高于53% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为37%,绿地面积较大,植物种类丰富,生长茂盛;小区卫生打扫及时,整体环境干净卫生,生活舒适;小区中心广场较大,广场上配有公共座椅,供居民坐立休息;小区内各处分散配有健身器材,方便居民业余时间健身娱乐。
建筑特色
小区整体建筑线条流畅,造型美观,楼栋外立面主体采用暖黄色环保涂料,底部采用深棕色大理石外挂面,简约大气,该小区于2015年竣工,房龄较新,在业主和物业的共同爱护下,整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.72,共有约23栋楼,由高层商品房住宅构成,钢筋混凝土结构。小区主推户型为56㎡左右的一居室、90㎡-95㎡左右的三居室和110㎡-185㎡左右的四居室,一梯两户,南北通透,通风效果较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别为1号门、3号门、北门和二期地下停车场。1号门位于COMBABY新爱婴(樵晖国际中心)东面;3号门位于环山大道东200m附近;北门位于环山大道东100m附近;二期地下停车场位于北门和3号门之间,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1115户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.72
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 室外活动广场;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业管理人员热情周到。保洁人员每天按时清扫小区道路和公共区域,小区整体干净卫生;电梯每天都会有人检查运行情况,确保居民安全乘坐电梯;小区公共设施比较健全,物业会进行日常维护,保障居民日常正常使用。
安保
小区配有充足的安保人员,实行全天候封闭式管理,安保人员24小时轮流值班,确保小区环境安全;小区出入口和单元门口安装有电子门禁,业主进出小区需要刷卡,外来人员进出小区须经业主授权并实名登记;小区内密布智能监控摄像头,并与110进行联网,有危险时警察也能及时赶到,确保居民的居住安全。
物业信息
物业信息
  • 安保物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共30车位
  • 地下30个
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,金典广场距离小区约2㎞,是一座大型综合性购物商城,居民逛街购物比较方便;聚金百货距离小区约186m,货品齐全,能够满足居民日用品的采买需求;川湘居饭店(环山大道店)距离小区约151m,居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,基本能够满足居民的医疗需求。佛山市第五人民医院距离小区约1.9㎞,是一座二级甲等综合性医院,居民大病就医可以来这里;九江镇社区卫生服务中心距离小区约1.7㎞,居民日常的感冒发烧可以来这里就诊;嘉健堂药店距离小区约166m,药品丰富,居民可以到这里购买家庭常备药。
生活服务
小区周边的生活配套比较齐全,居民在这里生活较为方便。日晟农贸批发市场距离小区约2㎞,市场上蔬菜便宜新鲜,居民买菜较为方便;中国工商银行(官山支行)距离小区约1.8㎞,居民办理理财等金融业务比较便捷;中国电信智慧社区服务厅距离小区约449m,居民办理电视宽带等业务比较方便。
公共资源
河滨公园距离小区约2.3㎞,园内绿植丰富,空气较好,是居民休闲娱乐的好地方;樵阳文化室距离小区约425m,文化活动比较丰富,受到周边居民的喜爱;公益图书阅览室(金典广场店)距离小区约2㎞,藏书丰富,居民业余时间可以来这里阅读。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施齐全,居民业余生活比较丰富。SUN.度新概念KTV距离小区约2.1㎞,居民下班后可以约朋友一起来这里唱歌;太平洋影城(樵岭购物公园店)距离小区约2.1㎞,影片丰富,居民日常看电影比较方便;大世界健身美容(富盛广场店)距离小区约2.1㎞,比较受小区爱美女士的喜爱。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.8

成交量

8.5

买房建议
小区周边配套比较完善,户型选择空间大,适合各类置业群体。对于有刚需购房的家庭来说,建议考虑90㎡-95㎡左右的三居室,经济负担相对较小,可以满足一家人的生活需求;对于经济条件较好的家庭来说,推荐110㎡-185㎡左右的四居室,户型功能更齐全,无论是生二胎还是把老人接来同住,都有足够的生活空间,居住舒适度更好。
卖房建议
小区环境较好,周边配套比较完善,楼龄较新,可做婚房,对于年轻的上班族来说吸引力大,可以重点向他们推售,可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富,对于家里有孩子的置业者吸引力比较大,建议业主适当关注孩子有上学需求的父母,一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议职场新人可以租住56㎡左右的一居室,户型面积较小,租金较低,小区周边公交发达,上下班较为方便;小区车位比较紧张,建议有车的租客优先租住带有车位的房源,日常停车比较方便。
出租
小区车位比较紧张,带有车位的业主可以附车位出租;小区周边教育资源丰富,中高层房源环境更为安静比较受家长欢迎,适当调整租金也不会影响出租速度。
用户评价
7.8 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为37%,绿化环境比较好,小区内有花园、造公共座椅和健身器材等,居民日常可以在小区健身休闲,生活舒适;小区物业服务周到,卫生维护比较到位,小区内部干净整洁;小区周边目前没有地铁站,日常出行以公交和自驾为主;小区周边生活配套较为齐全,日常生活需求基本可以得到满足。
业主特征
小区居住人群以上班族为主,三代同堂,有老人在小区居住帮忙照顾孩子,家庭居住氛围浓厚,以自住为主,投资买房占比较低,邻里之间互相帮助,热情友好,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费