湖景花苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖景花苑小区位于顺德区大良南区板块，由佛山市顺德区恒基顺业房产有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有3栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.33；小区户型有3-8居室，户型面积约89㎡-1106㎡；小区绿化率约42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近顺成·大融城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约42%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
897米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约243m有罗定邦中学公交站，该站停靠300路、304A路、304B路等公交车；距离小区约425m有新桂南广源路口公交站，该站停靠300路、304A路、304B路等公交车；距离小区约531m有近良市场公交站，该站停靠305路、306路、311路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约354m有永怡路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.5
50个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约358m有蒙氏实验园，该幼儿园是公立学校；距离小区约626m有大良实验小学，该小学是公立小学；距离小区约286m有罗定邦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
10.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约42%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木；小区内还有一些儿童游乐设施，还有游泳池和老年健身设施；小区有小广场，配置了桌椅，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，维护的比较好，没有出现明显的老化脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.33；小区户型有3-8居室，户型面积约89㎡-1106㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近新桂南路；南门靠近罗定邦中学；停车场靠近名峰华府，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 223户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.33
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理认真，会及时维护小区外立面，使小区保持比较新的状态，会监督管理小区内车辆的乱停放情况；小区有专门的保洁人员负责小区内的卫生，每天早晨都会将垃圾桶清理干净，还会多次打扫道路上的落叶，保证环境整洁。
安保
小区配有多名保安，小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；小区内安保措施比较严密，保安会及时检查消防设施；小区门口有保安全天值班，负责对外来人员进行询问和登记，保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山市顺德区恒基顺业房产有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约530m有顺成·大融城，方便居民逛街购物；距离小区约293m有天天商场(南屏路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约486m有美宜佳(永和路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有广东医科大学顺德妇女儿童医院，方便居民就医；距离小区约635m有黄永强中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约360m有大参林(南屏路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有延年农贸市场，方便居民买菜；距离小区约298m有中国农业银行(顺德湖景支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约746m有中国移动(广安街营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有顺峰山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有南华派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有湖南省益阳市资阳区人民政府驻佛山联络处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约521m有耀东国际影城(顺成·大融城店)，居民看电影比较方便；距离小区约547m有咪哒唱吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约811m有菲搏健身(美的广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约89㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约148㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的上班族，建议选择与人合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等，减轻经济负担；对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约148㎡的4居室，户型面积比较大，房间充足，可以满足居住需求，居住舒适度较高。
用户评价
6.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，治安情况也比较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费