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南海湖景湾花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

南海湖景湾花园小区位于南海区狮山板块，小区由广东宇浩地产发展有限公司投资开发，于2003年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积181818㎡左右，建筑面积360000㎡左右，小区由89栋左右的小高层楼房组成，容积率为1.98左右，小区户型面积有40㎡-168㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为41%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为41%左右，环境较好；
  • 小区距离和信广场较近，方便居民购物；
缺点
  • 小区北临红星南路，稍有噪音影响；
  • 小区车位紧张，有车的住户停车不方便。
地段交通
8.2 分 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

543米

步行至地铁

138个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离博爱路地铁站约645m，地铁4号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离湖景湾北门公交站约155m，286A路、佛263路等公交在该站点停靠；距离湖景湾公交站约314m，南高01路、南高02路等公交在该站点停靠；距离狮山中心小学公交站约366m，南高19路班车、南高26路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离博爱路立交约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分 高于85% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.5

初中

7.8

15个

附近幼儿园

9个

附近小学

7个

附近初中

南海区狮山怡乐幼儿园距离小区约457m，是一所私立幼儿园；狮山中心小学(博爱路)距离小区约440m，是一所公立学校；金石实验中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分 高于52% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.6

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区的绿化覆盖率达到了41%左右，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区占地面积181818㎡左右，建筑面积360000㎡左右，小区由89栋左右的小高层楼房组成，容积率为1.98左右，小区户型面积有40㎡-168㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有8个出入口，1号门在博爱路8号附近；9号门在狮山红星南路附近；7号门在小区4号楼附近；3号门在小区1号楼附近；北门在小区1号楼和4号楼之间，此门无法通行；西北1门在银湖二路与银湖路交叉口北100m左右；停车场在狮山博爱中路附近；北1门在博爱中路与红星北路交叉口东200m左右。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 2380户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.98
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 人工景观河；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。物业定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的公共环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 南宁永凯物业服务有限责任公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共1817车位
  • 地上1317个，地下500个
车位比
  • 1:0.76
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于83% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.4

银行金融

7.0

4个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
和信广场距离小区约399m，是一家综合商场，方便居民购物；润富超市距离小区约122m，商品齐全，方便居民日常生活；必胜客(和信广场餐厅)距离小区约383m，方便居民就餐。
医疗资源
南海经济开发区人民医院(小塘院区)距离小区约3.5km，距离较远，居民就医较为不便；林伟杰中医综合诊所距离小区约401m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；顺福大药房距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大利肉菜市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(佛山狮山支行)距离小区约137m，方便居民办理理财业务；中国移动沟通100(狮山和信广场加盟营业厅)距离小区约364m，方便居民办理通信业务。
公共资源
海景森林公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；狮山镇人民政府距离小区约605m，方便居民办事
休闲娱乐
中影思哲国际影城(和信广场店)距离小区约394m，距离较近，方便居民观影；菲澳健身(和信广场店)距离小区约512m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；好友棋牌距离小区约613m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买90㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议周边园区上班的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。有学生在上学的陪读家庭建议选择东南侧的楼栋，可以给孩子创造一个更加安静的学习环境。距离小区内部的篮球场和游泳池也比较近，孩子日常锻炼也比较方便。
用户评价
7.7 分 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。周边工业园区和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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