钻石苑小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 钻石苑位于佛山市禅城区建新路103号，属于祖庙板块。由佛山东建集团有限公司投资开发，于1999年竣工。小区的占地面积为7412㎡，建筑面积为22980㎡，小区容积率为3.1，小区由高层组成，小区楼栋的层高在8-31层之间。小区是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离广佛线祖庙站300米，居民出行十分便利
- 小区距离万宁超市约200米，居民购物十分方便
- 小区容积率小，舒适度高，建筑密度低，秘密性强
缺点- 小区为1999年竣工的小区，小区房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区户型中户户型较多，小户型较少，选择面较窄
地段交通
9.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.8
328米
步行至地铁
372个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离广佛线祖庙站300米，普君北路站800米，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有普君新城站，建新路站，市二医院站，通过该站点的公交线路有110路、115路、125路、128路、143路、153路、164b路、182路、g12路和桂28路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离佛山大道北1.3公里，小区出南门向西行使100米是卫宁路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.6
初中
9.6
95个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源充足，有荣山中学、汾江中学和黄山小学等学校。
1、荣山中学距离小区1.1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、汾江中学距离小区约1.2公里，学校师资力量较强。
3、桂园小学距离小区约1.4公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区中心建有花园，花园内草木清新，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，植被与景观设计具有很好的交融性，为小区居民营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，强调线形流动的变化，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以奶茶色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积7412㎡，建筑面积22980㎡，由高层组成，小区楼栋的层高在8-31层之间。小区有电梯，小区户型有二居和三居户型，二居户型88㎡-117㎡，三居户型为110㎡-115㎡。小区容积率3.1，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区北侧和西侧，北门在建新路，西门在卫宁路。
综合配套
竣工年限
- 1999-12
总户数
- 535户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区内部有一处花园，布置了数量充足的四季花草树木，小区内配套有石砌小道、石凳、桌椅等，在绿荫环抱中，夏天老人们会三两个聚在一起，泡上一壶茶，在此下上一盘棋。小区还配套有少量的健身器材，可供小区居民在休闲的时候锻炼身体，小区内合理安置有路灯，为晚上出门的居民提供了方便。
物业服务
小区物业服务服务贴心到位，小区物业工作人员对小区居民服务态度亲切，小区供电供水工作到位，工作人员会定期对供电供水设备进行检查、维修，确保住户正常使用水电。工作人员态度很好，积极热情，为白天不在家的住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区是封闭式管理，小区内居民需要刷卡进入，小区门口会有安保值班室，24小时有保安值勤，外来人员和车辆需要登记，对于不符合进入小区的车辆，安保工作人员会耐心规劝，不让其进入小区，定期对小区内消防设施进行检查，以保证小区内消防设施可以正常使用，保证小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兴兆物业管理有限公司，办公地点在佛山市禅城区金沙二街3号30号铺，联系电话为0757-83208840。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
12个
购物中心
1个
商场
114个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万宁超市，文华里美食天地和御海湾大酒楼等。
1、万宁超市距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、文华里美食天地距离小区1.7公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、御海湾大酒楼距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有佛山市南海区人民医院、朝阳医院和永安医院等多所医院。
1、佛山市南海区人民医院距离小区1.8公里，是一所中西结合的医院。
2、朝阳医院距离小区1.2公里，是一所设备完善的医院。
3、永安医院距离小区1.6公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有白燕公园、唐翠园公园和置业公园等。
1、白燕公园距离小区1.5公里，可供休闲玩耍。
2、唐翠园公园距离小区1.7公里，适合住户休闲放松。
3、置业公园距离小区1.1公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大洋时代影城、金矿量贩式KTV和星巴克等。
1、大洋时代影城距离小区600米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、金矿量贩式KTV距离小区1.6公里，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区200米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区的物业是兴兆物业管理有限公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题。小区周边的大型商场较多，铂顿城商场和普君新城步行街均在小区1公里范围内，建议在商场上班的工作人员和个体商户购买该小区，距离近，路上耗费时间少。
卖房建议
小区周边交通便利，小区距离广佛线祖庙站300米，距离普君北路800米，且小区周边还有若干公交线路，如一公里内有普君新城站，建新路站，市二医院站，居民出行便利，是提高售价的有利因素。小区周边商场较多，吸引在商场上班的工作人员和个体商户，可以适当提高售价。
租房建议
小区距离铂顿城商场100米，距离普君新城步行街1公里，对于在附近商场上班的工作人员和个体商户可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。对于工作的人员，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，面积在88㎡-117㎡之间，较为适中，租金也较低。
出租
小区楼栋配有电梯，出行比较方便，有电梯可以选择较高楼层，楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响，是提高租金的有利因素。小区为1999年竣工的小区，小区房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，小区早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道等公共区域定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边一公里内有铂顿城商场和普君新城步行街，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置很好，靠近广佛线，距离祖庙站300米，距离普君北路站800米，交通便利。铂顿城商场和普君新城步行街均在小区1公里范围内，住户大多是在超市工作的人员和个体商户，年龄在20-40岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边商城上班的工作人员和一些个体商户，租住该小区的原因有：1、小区距离铂顿城商场100米，生活配套完善，居民购物方便。2、小区距离普君新城步行街1公里，在步行街工作的个体商户，来往方便。3、小区距离广佛线祖庙站300米，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费