金地九珑璧小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金地九珑璧小区位于佛山市禅城区湖景板块，由佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司开发建成，于2011年竣工，小区楼栋总数约为127栋，建筑类型为小高层，容积率为2，小区户型面积有74㎡-189㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有湾华-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近深华路，会有噪音影响；
- 小区距离深华路生活垃圾收集站较近，会有异味影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
1188米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有湾华-地铁站，该站途经佛山地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有华英学校北门-公交站，127路、160路、806路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有湖景路与深华路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.5
58个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有金地九珑壁(国际)幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有佛山市禅城区环湖小学，是一所私立小学。距离小区1.8㎞左右有佛山市第三中学，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区植被茂盛，空气清新，环境宜人，小区内建有花园，内部花草种类多样，观赏性较好，小区建有游泳池，方便居民游泳锻炼，还有羽毛球场、网球场，方便居民打球锻炼，还有儿童游乐设施和健身设施，方便居民带孩子锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为127栋，建筑类型为小高层，容积率为2，小区户型面积有74㎡-189㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
金地九珑璧有1个出入口，北门位于绿景三路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1281户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员实施24小时轮班制，小区大门口有电子门禁，居民需刷卡才能进入，外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心，小区监控设施完善，与110联网，提高了居民的居住安全感。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司佛山南海分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有依云上城商业中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有聚鲜荟生鲜食品超市(富凯国际店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有乐家嘉便利店(深华路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有佛山市第一人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有佛山市康悦来中医综合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有佛灵大药房(金地店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有仁和市场，居民买菜方便。距离小区160m左右有中国银行(佛山九珑璧支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动(禅城湖景服务厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有亚洲艺术公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有佛山市禅城区石湾镇街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有中瑞国际影城(天虹购物中心佛山店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有醉心频道KTV(恒福店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择小区74㎡左右的2居室，总房款较低，经济压力比较小。对于改善型家庭来说，可以考虑189㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择租住74㎡左右的2居室，居住比较舒适。对于有孩子的家庭来说，可以整租189㎡左右的4居室，空间较大，每个人都有独立的空间。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费