越秀星汇瀚府一期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀星汇瀚府小区位于南海区桂城东板块，由佛山市南海区越汇房地产开发有限公司开发，于2021年竣工，小区楼龄较新；小区共有15栋楼，容积率为3.5；户型为3-4房，户型面积约85㎡-143㎡，主力户型为90㎡左右的3居室；小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区临地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
734米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约2.6km有南桂路地铁站，该站途经地铁广佛线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约117m有深涌村公交站，该站途经G7路、G9路、桂09路等多路公交车；距离小区约196m有深海路公交站，该站途经171路、226路、桂07路等多路公交车；距离小区约344m有依岸康堤花园公交站，该站途经226路、G7路、G9路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约540m有深海路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.7
70个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约396m有深冲托儿所，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有南海中心小学，该小学是公立小学；距离小区约900m有桂城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，小区内的花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉；小区绿化环境一般，但整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑简约大气，外立面为浅黄色的涂料组成；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，楼栋分布均匀，容积率为3.5；户型为3-4房，户型面积约85㎡-143㎡；主推户型为90㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于桂平路附近。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2017户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁
安保
小区安保人员充足，门口有保安人员24小时轮流值班；小区采用半封闭式管理，设有车牌识别系统，外来车辆需要实名登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内监控分布密集，并与当地公安局联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州越秀物业发展有限公司佛山分公司。
物业费用
- 2.88元/㎡/月
车位
- 共3850车位
- 地下3850个
车位比
- 1:1.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1km有映月湖环宇城，方便居民逛街购物；距离小区约934m有卜蜂莲花(映月湖环宇城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约244m有7-ELEVEn(南海瀚天科技城分店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有广东省人民医院南海医院，方便居民就医；距离小区约460m有颜惠琦妇科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约437m有南药堂医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有鸿鑫农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约624m有中国建设银行(瀚天科技支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约355m有中国移动(祥瑞电讯特约代理点)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有映月湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有佛山市联合图书馆(益田假日天地店)，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有南海区桂城街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有大地影院(佛山怡海港店)，居民看电影比较方便；距离小区约950m有欢唱量贩式KTV(环宇城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约853m有力美健健身俱乐部(嘉邦店)，方便居民健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议预算较少的刚需型人群选择面积约85㎡的3居室，可以办理分期贷款，可降低资金压力，提升生活质量；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约143㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售对象定位到重视孩子教育的购房者，一定程度上能提高成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给家庭成员较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边有丰富的公交车线，上下班比较方便，适合在附近上班的上班族来此租住；对于家庭成员较多的租客可以选择租住141㎡左右的4房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区公交出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区业主多为公司白领，此部分人群文化素质都较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费