网站导航
唯美臻岸华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 唯美臻岸华府小区位于佛山市顺德区大良北区板块，由佛山市顺德区博纳房地产有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为高层，容积率为3，绿化率约33%，小区户型面积有97㎡-180㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区1.7㎞左右有新松-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离鸡洲生活垃圾收集站较近，会有异味产生，影响居住舒适度；
- 小区部分楼栋靠近六村四六路，会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1192米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.7㎞左右有新松-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区540m左右有美的合能桂畔君兰-公交站，300路、905路、919路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有广州绕城高速/莞佛高速/Ｇ１５０８/Ｇ９４１１/南二环高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.5
54个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区900m左右有鸡洲幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区560m左右有鸡洲锡全小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有广东顺德文德学校，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约33%，但整体环境较好，小区道路两旁绿植修剪整齐，郁郁葱葱，小区中心有大型广场，里面配备有桌椅，供居民休息，还有健身设施分布在各处，方便居民休闲锻炼，小区内建有游泳池，居民游泳锻炼方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000㎡，占地面积约90000㎡，小区楼栋总数约为10栋，分为一梯两户和一梯一户，建筑类型为高层，容积率为3，小区户型面积有97㎡-180㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
唯美臻岸华府出入口位于顺德区伦教街道观景路1号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1242户
绿化率
- 33.3%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题，小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净整洁，小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共2681车位
- 地下2681个
车位比
- 1:2.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有SPRING(新桂北路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区600m左右有庆佳购物商场，方便居民购买日常所需。距离小区700m左右有美嘉多便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有南方医科大学顺德医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有梁天雄中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有圆心大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有鸡洲农贸市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有顺德农商银行(伦教文明分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国移动(讯佳程专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有新桂公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2㎞左右有佛山市顺德区大良街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区950m左右有华钠国际影城(云景路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有星天地氧吧量贩式KTV(大良店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买97㎡左右的3居室，可办理分期，该户型相对宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买180㎡左右的5居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议合租97㎡左右的3居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，租住180㎡左右的5居室比较合适，该户型面积比较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，交通便利，居民居住在此日常出行很方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感，邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，业主大多是自住，邻里之间相处的比较和睦，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费