时代城(二期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

时代城(二期) 位于佛山市三水区三水森林公园板块,由时代地产投资集团有限公司开发,竣工时间为2005年。小区容积率为1.8,绿化率为35%,环境较好。小区共28栋楼,均为高层。小区户型面积为75㎡-124㎡左右的两居室到四居室,户型方正,南北通透。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区距离北江凤凰公园较近,是居民日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区车位不足,居民停车不便。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

540米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区132m左右有西青大道公交站,本站停靠公交线路有601路、603路和605路等;距离小区237m左右有建设一路北公交站,本站停靠公交线路有602路长线和602路短线;距离小区448m左右有新动力广场公交站,本站停靠公交线路有640路、643路和656路等,居民上下班可乘坐公交出行。距离小区224m左右有建设二路,居民自驾出行便捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.8

29个

附近幼儿园

9个

附近小学

7个

附近初中

距离小区210m左右有童睿幼儿园,距离小区402m左右有嘉贝儿幼儿园,均为私立幼儿园;距离小区656m左右有北江小学,该校是一所私立小学;距离小区2.4km左右有西南第四中学,该校是一所公立中学。整体来看小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.4 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

8.8

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%,环境较好。小区道路两旁种植植被较多,维护较好,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区内设有儿童娱乐设施、凉亭、长椅等,经常会有居民带着孩子来此玩耍、锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以米黄色涂料为主。小区于2005年竣工,房龄较老,但物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.8,绿化率为35%,环境较好。小区共28栋楼,均为高层。小区户型面积为75㎡-124㎡左右的两居室到四居室,户型方正,南北通透。
出入口
小区共7个出入口,分别是东门、西门、2期户外停车场、1号停车场、3号停车场、4号停车场、停车场。其中,停车场位于西青大道附近,仅车辆通行;2期户外停车场靠近建设二路,仅车辆通行;1号停车场靠近西青大道,仅车辆通行;3号停车场在西青大道20号附近,仅车辆通行;4号停车场靠近建设一路,仅车辆通行;东门靠近建设一路,仅机动车通行;西门靠近建设二路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 2343户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 长椅;
  • 运动场地;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨服务态度好,工作认真,及时清理小区垃圾,路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,物业对小区环境维护及时,小区楼栋外立面没有脱落的痕迹,楼道广告少。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州时代物业管理有限公司佛山分公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共900车位
  • 地下900个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月,地下800.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

9.5

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

6个

便利店

商业配套
距离小区469m左右有汇信广场,距离小区502m左右有AEON,居民购物方便。距离小区550m左右有永旺超市(三水新动力广场店),超市商品较全,居民采购比较方便。距离小区2m左右有杭州小笼包,居民购买早餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.8km左右有广东医学院附属三水医院,该医院为三级乙等综合医院,居民就医方便。距离小区478m左右有杨长漫中医诊所,居民日常疾病就医便捷。距离小区75m左右有希递康医药(三水城店),可满足居民日常用药需求。
生活服务
距离小区684m左右有西市农贸市场,居民购买瓜果蔬菜等比较方便。距离小区122m左右有中国建设银行(佛山北江新区支行),距离小区199m左右有中国农业银行(时代支行),居民存取现金比较方便。距离小区243m左右有中国电信,居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区817m左右有西南派出所布心社区民警中队,居民有相关问题可以寻求帮助,能够有效维护居民合法权利,维护社区和谐稳定;距离小区440m左右有北江凤凰公园,该公园空气较好,有喜欢晨跑的居民可以来此锻炼;距离小区175m左右有悦书馆,居民可以来此阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区616m左右有越界思哲影城(三水店),方便居民观影。距离小区623m左右有加州阳光KTV筹建办公室(新动力广场店),喜欢唱歌的居民可以来此唱歌放松。距离小区306m左右有Nice fit私教健身会所,喜欢健身的居民可以来此锻炼。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于新婚夫妇来说,可以考虑购买75㎡左右的两居室,面积比较小,价格相对便宜;对于三口之家来说,可以购买124㎡左右的四居室,户型功能齐全,居住舒适度会提高。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,有利于房屋出售。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,可以选择与他人合租75㎡左右的两居室,房租费用比较低,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于有老人和孩子的家庭租户来说,可以选择租住124㎡左右的四居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
用户评价
8.2 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民整体素质好,上班族较多,年龄基本都在25-50左右,邻里邻居关系非常和睦,居住氛围很好。小区均为老人小孩多一些,小区住户多以两代人为主,男主在女主内,女人负责照顾孩子,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费