新鸿基泷景(二期)解读
李泽强
2021-05-11
特色
【小区户型】小区主推88方两房，楼距宽，共11座，楼层总高39层
【其他描述】物业是新鸿基自己的物业公司，物业管理费2.7元一方，物业管理好
【小区设施】小区绿化高，占建筑面积一半，人车分流，设有小朋友玩得滑梯，秋千等等
【房屋品质】2013年开盘，2015年交楼，房租品质好，不漏水，格局方正
【居民素质】租户很少，居住年龄10－40岁较多，邻居很和谐
不足
密度比较大，楼层比较高
账号已注销
2021-01-21
特色
【轨道交通】小区北门200米就是澜石地铁站，搭乘澜石站四个站到达祖庙站，搭乘九个站到达千灯湖站，出行便利
【小区户型】新鸿基泷景二期，有79㎡－81㎡－88㎡－92㎡－110㎡－128㎡－140㎡－160㎡，两梯四户
【其他描述】香港新鸿基地产物业，物业管理费3块8一方。24小时巡逻，全小区监控。安全性高，对业主有保障
【小区设施】小区采用人车分流设计，有地下停车场。可将车停入车场后直接乘电梯回家。绿化是采用园林设计，舒适度好
不足
小区是2016年交楼，楼龄很新。大部分房产证未满两年，税费较高
伍界红
2021-03-18
中璨置业
特色
【轨道交通】二期小区距离往西南方向澜石地铁站A出口300米、西门出来往左就是佛山大道中上下班时间会稍有拥堵。
【小区户型】小区共有 11栋住宅2梯四户。毛坯交楼 。户型有79-80两房-109-159.三房。
【小区设施】小区花园树木比较多而且凉爽。有儿童游玩的基本设施，
【房屋品质】房屋为毛坯交楼，小两房和三房为主，为早期开发商泷景后期是跟合景共同开发，使用率较高。
不足
楼层39层高相对较高，楼距较近。
账号已注销
2021-05-31
特色
【小区户型】小区一共11栋，两房三房四房都有，南北对流，楼间距超50米，光线很好
【其他描述】物业费：2.5，物业公司：广州市宁骏物业管理有限公司，全天侯保安在岗
【生活配套】小区东门旁边是悠方商业街，餐饮教育休闲都有，北门对面50米银苑综合市场，满足日常所需
【居民素质】小区入住率高达8成以上，居住环境舒适，适合一家老小一起居住，居民素质高，流动性小，邻里关系和谐
不足
低楼层房源，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好案例1，小区楼层太高了，上下班高峰期可能等电梯
赵文豪
2021-03-25
中璨置业
特色
【轨道交通】小区步行200米到广佛线澜石地铁站，200米汾江路入口，往北行可以链接魁奇路，往南行是佛山新城方向
【小区户型】小区共有11栋住宅，2梯4户，户型有79--92平方两房，109-128-140-159平方三房
【小区设施】小区花园绿花多，面积大，树木多旺盛，空气好。有儿童游玩设施2个，配套齐全
【生活配套】小区步行100米到悠方商场，步行100米是银苑市场，步行300米到社区诊所，满足生活需求
不足
有些近悠方商业购房广场，怕吵
陈宗奕
2020-08-08
特色
【轨道交通】距离澜石地铁站500米，傍边是佛山大道中，澜石大桥，过了桥就是乐从了
【小区户型】本小区有5栋楼，楼高36层，2梯5户，每户有入户花园，南北对流
【其他描述】宁骏物业，管理费2.7元/方全天管理
【居民素质】小区常住人口较多，会有老人帮忙带小孩，居住氛围好
不足
楼距太大，缺少大型商场.
欧钟健
2020-07-31
特色
【小区户型】泷景二期分为11栋，前六后五，户型81、88、110、140、160，两梯四户
【其他描述】小区总体配套齐全，物业方面也都不错自己开发商的
【小区设施】小区采用人车分流设计，有地下停车场，可将车停入后直接电梯回家，绿化是采用园林设计，舒适度好
【生活配套】二期旁边有悠方购物广场，公园，吃喝玩乐齐全，银苑菜市场20米距离，
不足
楼下悠方购物广场，农贸市场这些，多多少少会有些吵
蒙汉权
2020-10-17
三十二号
特色
【小区户型】小区共11栋，均为两梯四户，高39层，南北通透！面积是79-128方，主力是3方刚需户型。
【小区设施】小区西门进去20米有个玻璃房做快鸟驿站，收寄快递都很方便！东门进来大概15米有一个儿童滑梯游玩设施
【生活配套】小区西门出来往左20米，有一个悠方商业广场（停车场负一也可以直达悠方广场），北门出来30米是菜市场。
不足
小区车位比较紧张，物业费偏高。
潘伟亮
2020-05-29
中璨置业
特色
【轨道交通】出入方便，离地铁广佛一号线澜石地铁站700米去广州佛山新城，可以换乘G14到佛山火车站。
【小区户型】1区有五座楼23层高，有二梯二户二梯三户。二区11座楼32层高二梯五户分南北朝向。面积83至171
【小区设施】小区有花园面积2500平方左右。儿童游玩设备
【生活配套】五期2区北门对面过马路有悠方购物公园，步行400米有澜石小学，明珠幼儿园，禅城区社区医院。银苑市场。
不足
小区管理费过高，发展战略部署慢。
张海生
2021-05-14
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】项目配备老人活动中心，儿童游乐场所，小型健身器材，篮球场，小区中心还有广场，提供业主免费使用
不足
小区楼龄比较旧，楼距较窄，车位紧张绿化率较低地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整
郭德锋
2019-09-21
特色
【轨道交通】小区300米到澜石地铁站，1站到世纪莲，可换乘广州3号线、8号线
【小区户型】新鸿基泷景二期，有79㎡－81㎡－88㎡－92㎡－110㎡－128㎡－140㎡－160㎡，两梯四户
【小区设施】小区采用人车分流设计，有地下停车场。可将车停入车场后直接乘电梯回家。绿化是采用园林设计，舒适度好
【生活配套】北门对面100米有银苑综合市场，衣食方便，
【居民素质】主要为周边白领IT租住、公司中高层，小区阿姨素质好，广场舞不扰民，好说话
不足
小区是2016年交楼，楼龄很新。大部分房产证未满两年，税费较高
刘秀坚
2020-10-05
特色
【轨道交通】小区北门200米就是澜石地铁站，搭乘澜石站四个站到达祖庙站，搭乘九个站到达千灯湖站，出行便利
【小区户型】泷景花园二期分为11栋，前六后五。户型有81-88-110-128-140-160，两梯四户刚需户型
【小区设施】小区采用人车分流设计，有地下停车场。可将车停入车场后直接乘电梯回家。绿化是采用园林设计，舒适度好
不足
小区是2016年交楼，楼龄很新。大部分房产证未满两年，税费较高
苏泓铭
2019-12-15
特色
【轨道交通】小区北门200米就是澜石地铁站，搭乘澜石站四个站到达祖庙站，搭乘九个站到达千灯湖站，出行便利
【小区户型】泷景花园二期分为11栋，前六后五。户型有81-88-110-128-140-160，两梯四户刚需户型
【其他描述】香港新鸿基地产物业，物业管理费3块8一方。全天巡逻，安全性高，对业主有保障
【小区设施】小区采用人车分流设计，有地下停车场。可将车停入车场后直接乘电梯回家。绿化是采用园林设计，舒适度好
不足
小区是2016年交楼，楼龄很新。大部分房产证未满两年，税费较高
齐卫国
2021-01-02
特色
【小区户型】二期有11座楼组成，二梯四户。层高3839层。 以刚需二房三房。面积78至165平方，分南北朝向。
【小区设施】小区花园绿化多，面积大，树木多旺盛，空气好。有儿童游玩设施2个。配套齐全。
【生活配套】二期旁边有悠方购物公园吃饮玩乐齐全离20米银苑菜市场。
不足
不足有些近悠方商业购物广 场，怕吵。
莫剑宁
2020-05-26
特色
【轨道交通】离澜石地铁C出口200米左右，四个站就到祖庙
【小区户型】二期一共11栋，两梯四户，户型有79-160平方。户型方正
【小区设施】小区内有地下停车场，人车分流，全方位摄像头360度无死角。绿化面积大，空气清爽。内有儿童娱乐区两个
不足
小区总的来还不错，就是物业费稍微高了一点
张传锟
2019-09-16
特色
【轨道交通】小区北门200米处就是广佛地铁一号线澜石站，届时将会与二号线魁奇站连接，一站即可换乘二号线。
【小区户型】泷景二期一共有11栋高层洋房，前六后五。户型分为81-88-110-128-140-160，两梯四户
【其他描述】开发商是香港新鸿基地产，物业管理是广州启盛物业有限公司，管理费为3.8元一方。
【小区设施】小区采用人车分流设计，有地下停车场。小区设施有老人儿童健身设施等，小区绿化采用园林设计，绿化率高。
不足
物业费较高，后期有望修改。
莫旺劲
2020-05-27
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】人车分流。车位1：2。平时车位充足。
【生活配套】小区周边200米处有大型购物中心，满足日常生活购物非常方便
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领。老人小孩不多。
不足
小区租客较多，小区周边人流量较大
崔景飞
2018-11-22
特色
【轨道交通】小区北门200米就是澜石地铁站，搭乘澜石站四个站到达祖庙站，搭乘九个站到达千灯湖站，出行便利
【小区户型】泷景花园二期分为11栋，前六后五。户型有81-88-110-128-140-160，两梯四户刚需户型
【其他描述】香港新鸿基地产物业，物业管理费3块8一方。24小时巡逻，全小区监控。安全性高，对业主有保障
【小区设施】小区采用人车分流设计，有地下停车场。可将车停入车场后直接乘电梯回家。绿化是采用园林设计，舒适度好
不足
小区是2016年交楼，楼龄很新。大部分房产证未满两年，税费较高
梅耀
2018-11-29
特色
【轨道交通】小区300米到澜石地铁站，1站到世纪莲，可换乘广州3号线、8号线
【小区户型】新鸿基泷景二期，有79㎡－81㎡－88㎡－92㎡－110㎡－128㎡－140㎡－160㎡，两梯四户
【生活配套】北门对面100米有银苑综合市场，衣食方便，
不足
小区物业管理很好，很多房产证没满两年，税费高
账号已注销
2019-06-16
特色
【小区户型】项目一共分10期开发，现在在卖第五期，户型有82-91-97-103-108-110得是三房格局
【其他描述】物业好，小区物业公司是香港启胜物业管理公司，小区管理费是3.8块一方
【小区设施】小区每栋楼下得有地下停车场，人车分流。小区每栋楼大门得有门禁系统，有业主卡可以通行，安全性高
【生活配套】小区北走1.5公里米可以到达世博广场，里面包括餐饮娱乐，购物，影城。小区直走250米到银苑市场
不足
物业管理挺不错的，不过物业费贵，小区楼下商铺街还没开业
