保利云上小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 保利云上小区位于三水区三水北板块，由佛山市三水海都房地产有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有225栋楼，容积率为0.41；小区在售户型为3-6居室，户型面积约140㎡-462㎡，小区楼间距较宽，采光效果较好；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近月亮公园，方便居民散步和晨练；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.0
1400米
步行至地铁
9个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约929m有高尔夫花园公交站，该站停靠635路、653路公交车；距离小区约1.2km有云东海公交站，该站停靠广佛肇城际铁路C6710、广佛肇城际铁路C6782、广佛肇城际铁路C6788等多路公交车；距离小区约1.2km有丽日天鹅湖公交站，该站停靠635路、653路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约1.2km有白云路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.4
初中
6.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.8km有三水区星驰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有云东海基塘小学，该小学是公立学校；距离小区约4km有三水中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民的子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色、橘黄色、橘红色的涂料和红褐色的墙砖组成，不仅耐看还耐脏；小区楼龄虽老，但外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有225栋楼，容积率为0.41；小区在售户型为3-6居室，户型面积约140㎡-462㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近欢墅·度假别墅（保利云上），可通往学海中路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 410户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业发展股份有限公司佛山分公司。
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共1224车位
- 地下1224个
车位比
- 1:2.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约5.3km有AEON，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约1.8km有潘多拉生活超市(三水财经店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约2km有美宜佳(建业大道店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较一般，距离小区约6.2km有同方河口医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约2.4km有南江惠众诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约1.8km有泽灵药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有南江农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.3km有四会农商银行24小时自助银行，方便居民存取款；距离小区约2.1km有中国移动5G(南江营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.5km有月亮公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.1km有云东海派出所一站式综合服务大厅，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.1km有佛山市三水区云东海街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有焕颜护肤中心，方便居民做美容；距离小区约15m有佛山云东海高尔夫球会，方便居民打高尔夫。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择150㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择177㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近的上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；对于户型面积较大的，业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约150㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约177㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，而且优美的环境使居民居住起来比较舒心；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，大多事业有成，对居住环境和品质有一定的要求，能够较好的维护小区环境，文化素质偏高；小区也有较多3代同住的家庭，老人帮助子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费