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伦教碧桂园珑湾苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 伦教碧桂园珑湾苑位于顺德区域伦教板块，小区于2016年竣工，由碧桂园地产集团有限公司开发完成；小区由超高层住宅组建而成，小区的容积率约3.8，楼栋总数共16栋；小区有3-5居室，面积在97㎡-244㎡左右；小区的绿化高达40%左右，内部环境较好，且小区周边交通便利，商业发达，居民日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km处有保利顺德里，居民逛街比较方便；
- 距离小区约828m有佛山市顺德区伦教医院，居民看病比较方便。
缺点- 临近南苑西路与青龙北街交叉口的楼栋，可能有噪音；
- 小区租客较多，人员流动性较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km是伦教地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约235m有滨江中路江成路口公交站，该站停靠公交车有911路、913路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约28m有南苑西路与青龙北街交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约107m有佛山市顺德区伦教精博实验幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约868m有培教小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有汇贤实验学校，该中学是私立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以浅黄色为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区由超高层住宅组建而成，小区的容积率约3.8，楼栋总数共16栋；小区有3-5居室，面积在97㎡-244㎡左右。
出入口
小区的北门在南苑西路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1295户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 活动广场；
- 运动场所。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有保利顺德里，是一家购物中心，居民购物或逛街比较方便；距离小区约86m处有唯美超市(南苑西路店)，商品种类丰富，可满足居民的日常生活所需。
医疗资源
距离小区约828m有佛山市顺德区伦教医院，该医院为综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区大约589m有顺德伦教中医诊所，居民有感冒发烧等症状时，可以来此诊疗。
生活服务
距离小区1.5km左右有三州农贸市场，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区221m左右有顺德农商银行24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约424m是维密健身(伦教店)，居民可到此运动健身，锻炼身体。距小区约688m是零点网咖(滨江中路店)，电竞爱好者可到此处上网打游戏，放松心情。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为97㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为244㎡左右的5居室，房间较多，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为97㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，房租费用较低。对于家庭租户，建议选择244㎡左右的5居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
9.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民日常出行比较方便。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区自住居民较少，大多数业主靠出租获益。部分业主是公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。还有少部分三代同堂家庭，老人帮忙照顾小孩，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费