绿地未来城(商住楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地未来城(商住楼)又名绿地未来城，位于禅城区张槎板块，是由佛山市铂晟置业有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为79栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有30㎡-151㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近升宝广场(张槎三路店)，是逛街购物的好去处；
- 小区临近佛山市中医院禅城高新区医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区靠近兴业路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.4km是桂丹路地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约160m是昌荣路中公交站，该站停靠183路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1km是张槎路立交，居民自驾出行较为便捷
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
8.5
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区142m左右有未来城幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.3km左右有上朗小学，是一所公立小学。距离小区1.5km左右有佛山市张槎中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内绿植生长茂盛，小区内有大片草坪，厚实且均匀，可带给居民较好的视觉感受。在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，小区卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体较为美观。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区楼栋总数约为79栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有30㎡-151㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，小区北一门位于针织三路38号附近；东门位于玉带路西附近；南门位于针织二路1-2号附近，此出入口暂时无法通行；地下停车场位于玉带路附近；西门位于昌荣路附近；东一门靠近宏源棉纺附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4359户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km处有升宝广场(张槎三路店)，距离小区很近，方便居民逛街购物；距离小区约170m有乐家超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离约940m处有佛山市中医院禅城高新区医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约962m处有自研世家中医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约147m处有佛心大药房(绿地未来城分店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有古灶农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约194m处有中国农业银行(佛山石华支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约742m处有中国电信(新中宏通讯合作店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有卡美乐影院(升宝广场张槎三路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有维特斯健身俱乐部(升宝广场张槎三路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择30㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择151㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住30㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租151㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离升宝广场(张槎三路店)比较近，外出购物逛街比较方便。小区内有儿童娱乐设施，业主和孩子们在闲暇时会在此聊天、玩耍，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费