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雄盛王府广场(商住楼)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 雄盛王府广场(商住楼)位于禅城区石湾板块，由佛山市雄盛王府商城投资有限公司开发。小区容积率约为6，共3栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为38㎡-71㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有河宕公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有佛山复星禅诚医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有佛山王府井紫薇港·WALKIN，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区靠近建源路，部分居民受到噪音影响。
地段交通
9.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
143米
步行至地铁
225个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约927m有季华园地铁站，途经广佛线；小区周边公交站比较多，季华四路东公交站就在距小区177m左右的位置，停靠109路、115路等公交车；市中心血站公交站就在距小区396m左右的位置，停靠153路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离建源路约186m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.3
初中
9.0
96个
附近幼儿园
39个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约375m处有河宕第二幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区800m左右有同济小学(花园校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处有佛山市汾江中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。但是小区道路两旁还是栽有灌木，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部设施齐全，有跑道、健身房，篮球场等，方便居民日常娱乐。小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体设计简单大气，没有明显特色，外立面以黄色为主色调，整体简约优雅；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为6，共3栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为38㎡-71㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在广东省佛山市禅城区石湾镇街道季华四路68号(季华四路与佛山大道交界处)；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 800户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 跑道；
- 健身房；
- 儿童游乐场；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱，物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 佛山市雄盛王府商城投资有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共4300车位
- 地下4300个
车位比
- 1:5.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，佛山王府井紫薇港·WALKIN距离小区124m左右，能够满足居民的购物需求。好又多(星光路店)距离小区约1.2km，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。Sunday便利店(王府井店)距离小区85m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，佛山复星禅诚医院距离小区约1.7km，是一所三级甲等综合医院。扶源堂中医馆距离小区354m左右，居民看病就医十分方便。源诚堂药店距离小区约632m，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约790m处有简村肉菜市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区208m左右有东莞银行24小时自助银行(佛山分行)，居民办理各项银行业务都很便捷。中国联通(建源路营业厅)距离小区约237m，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量。季华园距离小区约1.1km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼。佛山市联合图书馆距离小区约697m，居民可到此借阅书籍。还有河宕村委会，距离小区约758m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区约132m有维力美游泳健身俱乐部(佛山王府井紫薇港·WALKIN店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。好乐迪(同济店)距离小区约1.2km左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。聊缘网吧距离小区约148m，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择38㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择71㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择38㎡左右的2居室，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择71㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费