保利海德公园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海德公园位于顺德区乐从板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为289800㎡，容积率为3.9左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户3、4居室，主推面积为96㎡-125㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
710米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁广佛线世纪莲站约753m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约181m处有佛山市文化馆公交站，110路、118路、145路等公交车途经，距离小区约234m处有吉祥路口公交站，110路、118路、145路等公交车途经，距离小区约368m处有荷村市场公交站，342路、942路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距富华路/华康道(路口)约226m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.7
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区399m左右有大墩幼儿园，是私立幼儿园；
距小区479m左右有大墩小学，是私立小学；
距离小区约515m有大墩中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑面积大约为289800㎡，容积率为3.9左右，楼栋总数约为18栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为289800㎡，容积率为3.9左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户3、4居室，主推面积为96㎡-125㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、西门、停车场，北门、西门、停车场均可人车出行，北门、停车场靠近富华路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1932户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司佛山分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1953车位
- 地下1953个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约827m处有星耀101，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区110m左右有兔喜快递超市(保利西悦湾店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约663m有7-ELEVEn(金海创意中心店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距佛山市第四人民医院约2.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.8km有顺德区乐从腾冲社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区116m左右有佛灵大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区643m左右有大墩农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区121m左右有中国工商银行24小时自助银行(佛山顺德乐从支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区405m左右有中国联通(创先合作厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是乐从镇乐从社区居委会佛奥居民小组，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区658m左右有佛山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的星天地量版式KTV(乐从店)歌放松，室内装修风格很大气；距小区714m左右有伯菲特健身(金海创意中心店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.5km左右有维姬瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买96㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，房间充足，短期内不需要换房；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约125㎡的4居室，户型空间较大，房间比较多，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约96㎡的3居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭也可以选择125㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，各项健身娱乐配套设施齐全，居民居住环境舒适安逸，而且不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围，整体居住体验较好。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费