碧桂花城(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂花城(别墅)位于顺德区域陈村板块，由佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司开发完成，小区于2000年竣工，房龄较老。小区总建筑面积为485000㎡左右。小区共953栋楼，均为低层建筑。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为0.8。小区户型为面积有196㎡左右的5居室、265㎡-340㎡左右的7-8居室，小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区473m左右有登洲地铁站，交通便捷；
- 距离小区980m左右有登洲公园，方便居民休闲；
- 距离小区1.6km左右有依云上城商业中心，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区周边4km内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.5
198米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区473m左右有登洲地铁站，途经地铁佛山地铁2号线，距离较近，给居民生活带来便捷。距离小区351m左右有登洲路口公交站，127路、132B路、173路等公交在此站停靠，公交距离较近，满足居民的出行需求。距离小区973m左右有佛陈大桥，自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.7
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区880m左右有小海燕潭洲幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区766m左右有碧桂花城学校，是一所私立小学。距离小区1.9km左右有佛山市第三中学，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
10.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内设有花园、凉亭，空气清新，使得小区环境层次更加丰富。小区有游泳池、篮球场等健身设施和儿童游乐场，满足居民的不同要求。小区的居住环境佳，小区整体环境较好，居住环境十分舒适。
建筑特色
小区整体设计是简单为主简洁大气，建筑布局为横排式布局。外立面采用白色的涂料，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共953栋楼，均为低层建筑。小区户型为面积有196㎡左右的5居室、265㎡-340㎡左右的7-8居室，小区总体适合改善型人群购买。
出入口
小区共5个出入口，出入口分别为西门、停车场、东门、南门、西北门。其中西门位于佛陈路附近，停车场位于朗晴园附近，东门位于碧桂花城泰和苑一街附近，南门位于碧湖路附近，西北门位于南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 5户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 湖泊；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为别墅住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业采用全天候封闭式管理，能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区每栋楼都有设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共3080车位
- 地下3080个
车位比
- 1:616.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右有依云上城商业中心，休闲时方便居民选购。距离小区326m左右有万田超市(陈村碧桂花城)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。距离小区305m左右有花城茶餐厅(陈村店)，店内环境较好，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区450m左右有国惠中医诊所，诊所距离较近，居民可到此及时就诊取药。距离小区499m左右有百姓堂(碧桂花城店)，药品齐全，方便居民买药。
生活服务
距离小区1.5km左右的奇槎农贸市场，居民购买蔬菜、水果比较便利；距离小区347m左右有中国工商银行(诚业支行)，居民办理银行业务方便；距离小区543m左右有中国电信智慧社区服务厅(花城社区店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区955m左右有佛山市顺德区陈村镇潭洲村民委员会，居民可到此解决相关问题，能够帮助居民解决烦恼。距离小区980m左右有登洲公园，园内环境较好，居民可带家人朋友到此游玩。
休闲娱乐
距离小区869m左右有影天下国际电影城(万科水晶城生活广场店)，距离较近，方便居民到此观影。距离小区399m左右有碧桂花城大酒店健身中心，设施齐全，喜欢健身的居民可到此健身。距离小区729m左右有御足堂(诚业路店)，方便居民到此休闲放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择196㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于家庭人数较多人群来说，建议选择265㎡左右的8居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主进行对房屋装修，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
区内房屋户型均为190㎡以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区自住率比较低，业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近地铁2号线，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费