南舜怡海港小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 南舜怡海港小区位于佛山市南海区桂城东板块，由佛山市南舜新城投资有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋数约4栋，容积率为4，绿化率约30%，小区户型面积有30㎡-63㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区距离夏西-地铁站较近，周边配套设施完善，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4㎞左右有夏西-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区40m左右有怡海'创熟'加油站，会有一定的隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1420米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有夏西-地铁站，该站途经南海有轨电车1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有天安数码城北-公交站，140路、151路、H11路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有广佛江珠高速/Ｓ４７入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.7
65个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区670m左右有南海(国际)实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区750m左右有南海中心小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有华南师范大学附属中学南海实验高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，小区内有900㎡左右的绿地，绿地周边有儿童游乐设施和健身设施，方便居民休闲娱乐和锻炼身体，小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为多层、高层，均为一梯两户，容积率为4，小区户型面积有30㎡-63㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
南舜怡海港小区出入口位于南海区简平路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1974户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观，小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，小区内遍布有监控摄像头，并与110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 佛山市南海区豪信物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有IN TIME(简平路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有惠购超市(圆方广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美宜佳(益田假日天地店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有佛山市南海区妇幼保健院，居民就医方便。距离小区300m左右有全友诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有千和堂(益田假日天地店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有鸿鑫农贸市场，居民买菜方便。距离小区70m左右有交通银行24小时自助银行(庆安路)，居民存取资金方便。距离小区30m左右有中国移动(益田假日天地营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有怡海公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有上海村派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有大地影院(佛山益田假日天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区150m左右有岭南荟KTV(桂城怡海港店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧张的上班族来说，可以选择30㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于新婚夫妻来说，可以选择63㎡左右的2居室，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，可以选择30㎡左右的1居室，如果预算不是很多，建议选择与他人合租63㎡左右的2居室，能减轻一部分的资金压力。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足，小区距离地铁站较近，居民出行比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居民以白领为主，年龄在30岁-50岁左右，文化水平较高，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处比较和谐，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费