中国铁建国际公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际公馆位于佛山市南海区金融高新区板块，由中铁房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率为3.5，绿化率为30%，环境一般。小区共13栋楼，由高层和超高层组成。小区户型面积有91㎡-222㎡左右的两居室到五居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离佛山南海金融公园较近，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离佛山市南海区第七人民医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.0 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
777米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区740m左右有金融高新区地铁站，该站途经广佛线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区277m左右有中央大街中公交站，本站停靠公交线路有172路、G6路和桂20路；距离小区454m左右有金德路(奥园)公交站，本站停靠公交线路有172路和桂20路；距离小区477m左右有融通路中(滨江1号)公交站，本站停靠公交线路有172路、G6路和广412路等，居民乘坐公交出行便捷。距离小区315m左右有华翠北路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.0
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，距离小区751m左右有滨江1号幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区600m左右有灯湖第三小学，该校是一所公立小学；距离小区2.2km左右有大沥镇盐步三中，该校是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两边植被较少，整体绿化覆盖率一般，但局部环境较好，居民可到此处散步休闲。物业对卫生维护比较及时，园区公共区域干净整洁，卫生环境不错。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，小区外立面以米黄色涂料为主，整体看上去较为美观。小区于2018年竣工，房龄较新，且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5，共13栋楼，由高层和超高层组成。小区户型面积有91㎡-222㎡左右的两居室到五居室，小区适合改善型人群。
出入口
小区共两个出入口，分别是停车场和南门。其中，停车场在沙仔工业区大道滨江1号西北侧约120m，仅支持车辆通行；南门在华翠北路与融通路交叉口西200m左右，仅支持行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 711户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在保洁方面，保洁阿姨每天按时打扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，每天都会及时修剪美化绿植，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，保障居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 中铁建物业
物业费用
- 3.35元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1700个，地下300个
车位比
- 1:2.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右有万达广场(佛山南海店)，该商场是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区474m左右有优购超市(滨江一号店)，可满足居民日常生活需求。距离小区324m左右有亮厨潮味轩(融通路店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区2.8km左右有佛山市南海区第七人民医院，该医院是一家综合型医院，但是距离小区较远，居民就医不便。距离小区934m左右有钟灵医师诊所，可满足居民日常就诊需求。距离小区483m左右有佛灵大药房，居民购药方便。
生活服务
距离小区1.8km左右有烩菜中央肉菜市场，居民买菜方便。距离小区559m左右有中国工商银行(佛山南海滨江支行)，距离小区568m左右有东亚银行(佛山支行)，居民办理金融相关业务方便。距离小区353m左右有中国联通，方便居民办理手机通讯业务。
公共资源
距离小区330m左右有老乡街(广东省佛山市驻地办事处)，居民咨询相关业务比较方便；距离小区626m左右有佛山南海金融公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质；距离小区2.5km左右有佛山市联合图书馆(桂城·中海万锦豪园站)，居民可以来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区978m左右有MAX私人影院(万达广场佛山南海店)，可满足居民的观影需求；距离小区1.0km左右有醉心频道KTV(万达店)，居民唱歌休闲方便。距离小区89m左右有征途者健身工作室，居民健身方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于三口之家来说，可以选择91㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全。对于资金充裕的改善型家庭来说，建议选择222㎡左右的五居室，居住舒适度较高，有足够的空间供家人居住。
卖房建议
小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可选择与他人合租91㎡左右的三居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议家里资金充裕并且有老人和小孩的家庭来说，可以选择222㎡左右的五居室，可以满足家庭的居住需求，周边配套设施齐全，居民生活非常便利。
用户评价
7.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内有个活动广场，配置有桌椅板凳，加上小区各处分配有健身设施，可供住户锻炼身体和饭后娱乐。小区周边配套比较完善，方便居民购物生活，提高了居民居住舒适度。小区距离地铁站和公交站较近，上下班出行比较方便。
业主特征
小区入住率高，主要居住人群大多为上班族，此部分人群文化素质较高；小区人员流动性不强，业主之间关系比较好，总体上邻居之间相处和睦，居住气氛比较好。
入住须知
分
物业费
- 3.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费