致越优城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 致越优城位于南海区千灯湖板块，于2015年竣工，开发商为佛山市致越房地产有限公司。小区楼栋主要由高层组成，均为一梯两户，南北通透，共有约2栋楼，容积率为1.1，小区户型面积有20㎡-62㎡左右的一居室到三居室，适合刚需需求。小区绿化环境一般，有健身器材供居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离桂城天河城较近，居民购物方便；
- 小区附近有佛山市南海区中医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区内植被覆盖低，绿化环境一般。
地段交通
8.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
1012米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约1.3km有礌岗地铁站，途经广佛线，居民地铁出行方便；距小区约152m有灯湖西路南公交站，102路、120路、132路等公交车在此停靠，小区附近约156m有省中西医结合医院公交站，132路、137路、139路等公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便。小区距离灯湖西路约134m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.6
81个
附近幼儿园
29个
附近小学
12个
附近初中
小区附近约330m为南光中英文幼儿园，该园是一所私立幼儿园；小区附近约603m有灯湖第五小学，是一所公办小学。距小区约209m有南光中英文学校，是一所半寄宿制民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化覆盖较少，物业保洁人员卫生清理及时，小区环境干净整洁，适合居民饭后散步。小区有健身器材，平时较多业主在此运动健身，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以红色为主，显得比较端庄。楼栋外立面物业维护较好，看起来比较新，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，均为一梯两户，南北通透，共有约2栋楼，容积率为1.1，小区户型面积有20㎡-62㎡左右的一居室到三居室，适合刚需需求。
出入口
小区有2个出入口，主出入口临近灯湖西路；停车场位于韩江茶馆的北侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 398户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生及时，小区路面干净整齐，无明显的垃圾，小区环境比较干净；小区的健身设施物业也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班。小区内部安装了较多摄像头，有情况可以查看监控。外来人员进入要有授权，出入要进行登记，小区每栋楼都要刷卡才能进入。总体小区安保系统比较完善。
物业信息
物业信息
- 广东好日子物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近约837m有桂城天河城，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约785m有天虹超市(南海广场店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约1m有龙景轩酒楼，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区附近约259m有佛山市南海区中医院，该医院为医保定点三级甲等医院，方便居民大病就医。距小区约526m有张码中医诊所，居民小病就诊方便；距离小区约226m有保安泰参茸药房，方便居民购买日常所需药品；总体上小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
小区附近约1.1km有西畔肉菜市场，居民买菜方便。小区附近约194有南海农商银行(桂城千景支行)，距小区约426m有中信银行(佛山南海大道支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信(海三智慧社区服务厅)距小区约141m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
千灯湖公园距小区约435m，公园环境不错，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约548m有读书驿站(桂城·千灯湖站)，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约1.1km有桂城派出所(海六路)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约843m有中影国际影城(桂城天河城店)，居民空闲可以去看电影。小区附近约316m有浩泰健身会所(南海体育馆店)，居民业余时间可以去健身。距小区约178m有缔纳美养生连锁机构(南五路店)，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型适合刚需人群购买，20㎡左右的一居室，适合经济条件一般的年轻上班族购买居住，工作生活方便。62㎡左右的三居室，房间较多，适合一家三口居住。
卖房建议
小区周边商业配套完善，交通比较便利，方便出行、购物，比较吸引上班族，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售时可以带上停车位，有利于加快出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住20㎡左右的一居室，租金较低，个人居住空间足够，私密性较好。一家三口可以选择租住62㎡左右的三居室，家庭成员有独立空间，不拥挤。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，方便居民购物生活，提高了居民居住舒适度。小区距离地铁站公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区入住率高，主要居住人群是周边工作白领，年龄段30-50岁，老人小孩不多；小区人员流动性不强，业主之间关系比较好。总体上邻居之间相处和睦，居住气氛比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费