越秀岭南隽庭小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀岭南隽庭位于佛山市禅城区同济东路28号，属于季华六路板块。小区是由佛山市禅城区越辉房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由高层组成，占地面积为55981㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为4.48，住户共837户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离同济东路公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离好万佳生活超市900米，居民购买生活用品很方便
- 小区楼体采用外墙保温层隔热防潮材质,保温隔热效果好
缺点- 小区为住宅和商业综合体，居住环境较吵闹
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.3
709米
步行至地铁
189个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁广佛线普君北路站1.1公里，距离地铁广佛线朝安站约1.4公里，距离地铁广佛线祖庙站1.6公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离同济东路公交站100米，距离南浦村公交站200米，距离市政府南门公交站300米，通过该三个站点的公交线路有111路、129路、105路、120路、130路和163路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西北行驶2.1公里到达江湾立交桥，岭南大道北距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
10.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.3
初中
9.7
120个
附近幼儿园
39个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有普君新城幼儿园、佛山市铁军小学和佛山市第十中学等学校。
1、普君新城幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、佛山市铁军小学距离小区600米，教学设备齐全，教学管理现代化。
3、佛山市第十中学距离小区1公里左右，该校注重学生全面发展。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.9
环境概况
小区的整体绿化率为30%，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用涂料，外立面以白色为主色调，以黑色为辅色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为55981㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为4.48，住户共837户。小区楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区三居户型为92㎡，四居户型为130㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和南边，小区西门靠近岭南大道北，南门靠近厚源路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1362户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区有商业街，居民可在此选购生活用品。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为越秀物业，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0757-683763。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1352车位
- 地下1352个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较丰富，有万佳生活超市、芙蓉兴盛便利超市和满福楼等。
1、万佳生活超市距离小区900米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、芙蓉兴盛便利超市距离小区300米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、满福楼距离小区400米左右，价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有佛山市第二人民医院、南方医科大学附属佛山医院和祖庙街道永新社区卫生服务站等。
1、佛山市第二人民医院距离小区900米左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、南方医科大学附属佛山医院距离小区800米左右，是一所综合性医院，设备精良，居民可前往就医。
3、祖庙街道永新社区卫生服务站距离小区900米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业发展银行、南沙市场和美罗汇健康药房等。
1、中国农业发展银行距离小区200米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、南沙市场距离小区300米左右，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、美罗汇健康药房距离小区500米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有南浦公园、文华公园和渤兆祥公园等。
1、南浦公园距离小区500米左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、文华公园距离小区1.1公里左右，适合居民散步。
3、兆祥公园距离小区1.1公里左右，环境优美，空气清新，适合居民带孩子来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有佛山金逸影城普君店、金矿量贩式KTV和猫私窦等。
1、佛山金逸影城普君店距离小区800米左右，影院设施好，为居民提供视觉盛宴。
2、猫私窦距离小区900米左右，居民可以来此聊天小聚。
3、金矿量贩式KTV距离小区600米左右，居民可以来此唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区由品牌开发商佛山市禅城区越辉房地产开发有限公司投资开发，建议对开发商有要求的购房者可以在此购买。
卖房建议
业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。
租房建议
建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区低部的住房采光情况一般，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房也很舒适。小区周围有研究院和公司企业，居民大都为在附近企业的白领和在研究院上班的工作人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，租客主要有在附近企业上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区距离工作单位近，通勤所用时间较短。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费