中海寰宇城(北区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下位于佛山市南海区桂澜中路18号，属于桂城东板块。小区是由佛山中海千灯湖房地产开发有限公司开发的，于2016年竣工。小区的权属类别属于商品房住宅，产权年限为70年。小区楼栋层数有22层-56层之间。小区容积率为4.8，绿化率为22%。
小区优缺点
优点- 小区距广佛线礌岗站400米，居民轨交出行十分方便
- 夏西小学距小区仅800米，居民孩子上学十分方便
- 小区近马路一排装有双层真空玻璃，隔音效果好
缺点- 小区的地面停车位不足，造成很多客人和住户乱停乱放
- 小区楼下是中海寰宇城繁华商业，人员流动较大
地段交通
9.1 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
355米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距广佛线礌岗站400米，距南桂路站1.2公里，距千灯湖站1.3公里，居民轨交出行非常方便。
公交：小区1公里内有礌岗地铁站公交站、承业大厦公交站、佛山民间金融街公交站、桂澜海三路口公交站等，途径路线有119路、176路、g6路、h11路、h12路、佛279路、桂04路、桂13路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近翠澜路，距离桂澜中路400米，距离佛山一环1.3公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.9
72个
附近幼儿园
30个
附近小学
16个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有夏西小学、桂城北约幼儿园、映月中学等。
1、夏西小学距小区仅800米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、桂城北约幼儿园距小区900米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、映月中学距小区2.1公里，学校老师教学质量较高。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为22%，整体绿植较多，种类比较多样。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以超高层为主，让小区看起来比较现代时尚。小区建筑墙体以米白色为主，看起来比较高档。建筑采用的是防水材料外墙，防水效果比较好。小区外立面维护较好，整体呈现较新的状态，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积为655370㎡，站地面积为112291㎡，共2805户。小区住宅共9栋，楼层60层。小区一梯四户为主，户型有89㎡-216㎡的三房至四房，户型方正，格局很好。小区容积率为4.8，整体的楼栋间距较窄，采光较差。
出入口
小区主要出入口为东南门。东南门靠近小区停车场，出门为中海寰宇天下幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1420户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区有保洁人员，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的公共物品有专人管理，比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。小区的地面停车位不足，造成很多客人和住户乱停乱放，亟待物业解决。
安保
小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是中海物业管理有限公司，办公地点为南海区桂城街道海三路北侧第78、81街区中海万锦豪园内，办公电话为0757-81858369。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共3585车位
- 地下3585个
车位比
- 1:2.52
停车费
- 地面450.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有人人佳连锁超市、沃尔玛、TASTE超市等。
1、人人佳连锁超市距小区1公里，商品品质很不错，价格也比较合理。
2、沃尔玛距小区仅300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、TASTE超市距小区仅800米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有平洲医院、夏教社区卫生服务站、佛山市南海区妇幼保健院等。
1、平洲医院距小区1.2公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、夏教社区卫生服务站距小区1.2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、佛山市南海区妇幼保健院距小区1.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有仙茂药业、中国工商银行、新天地农贸市场等。
1、仙茂药业距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅400米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、新天地农贸市场距小区900米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有藕田公园、volcano滑板公园、南海活水公园等。
1、藕田公园距小区仅600米，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、volcano滑板公园距小区仅500米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
3、南海活水公园距小区仅900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有丽蒲吧、佛山比高电影城、雪依氏·美容养生馆等。
1、丽蒲吧距小区600米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、佛山比高电影城距小区800米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、雪依氏·美容养生馆距小区500米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边1公里内有南海万科广场、城市广场、紫金城020商城等商场，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，小区距广佛线礌岗站400米，距南桂路站1.2公里，居民公交出行十分方便，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的公共交通比较发达，小区距广佛线礌岗站400米，距南桂路站1.2公里，1公里内还有礌岗地铁站公交站、承业大厦公交站、佛山民间金融街公交站、桂澜海三路口公交站等公交站点，居民公交出行十分方便，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的写字楼较多，周边1公里内有中盛国际、承业大厦、亿能国际广场等写字楼，教育配套也非常完善，1.5公里内有夏西小学、桂城北约幼儿园、南约小学等，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区的地理位置优越，小区周围的公共交通比较发达，居民公交出行十分方便，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。但小区的地面停车位不足，造成很多客人和住户乱停乱放，也使得租金不能一昧过高。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边1公里内有南海万科广场、城市广场、紫金城020商城等商场，购物、娱乐、餐饮，配套齐全。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善，周边1公里内有南海万科广场、城市广场、紫金城020商城等商场和中盛国际、承业大厦、亿能国际广场等写字楼，居民多为在附近工作的上班族，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，主要有在附近工作的上班族和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边1公里内有南海万科广场、城市广场、紫金城020商城等商场，休闲购物非常方便。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费