保利西雅图小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 保利西雅图位于南海区平洲板块，小区于2015年竣工，是由佛山市保利恒信房地产有限公司开发建设，小区容积率约3，约有42栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约67㎡-143㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长较为茂盛，环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近集嘉广场，是逛街购物的好去处；
- 小区绿化率约35%，植被生长较为茂盛，环境较为舒适。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(金益群站)，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.6km是南浦西地铁站，该站途经地铁22号线后通段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约58m是港口路北公交站，该站停靠佛211路、 佛桂12B路、佛桂12路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是东新高速/南浦大道立交(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约378m有常春藤国际幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.5km有广州市荔湾区南漖小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有平洲四中，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.8
环境概况
小区中心广场有流动的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率达到35%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区每天都会垃圾回收，整体干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以米黄色为主，浅褐色为辅，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。小区的外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区容积率约3，约有42栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约67㎡-143㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门停车场位于创丰路附近；主出入口位于港口路2号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 5723户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司
物业费用
- 2.47元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约695m有集嘉广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约44m有聚美家超市，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约240m有桂城街道文翰社区卫生服务站，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约74m有康灵药房(保利西雅图分店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
距离小区约623m有南海农商银行(奕东支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约84m有中国电信(保利西雅图营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有华录电影乐园(佛山店)，居民看电影比较方便；距离小区约293m有天悦娱乐会所，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买67㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买143㎡左右的5居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售的速度；另外，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择合租67㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为143㎡左右的5居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身娱乐设施，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；邻里之间比较和睦，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.47元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费