名苑(一区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 名苑(一区)位于南海区南海大道北板块，于2001年竣工，房龄较老，由南海名苑房地产开发有限公司开发完成，小区共有17栋住宅楼，容积率约3.99，由多层、高层住宅组成，小区户型面积有102㎡左右的3居室、141㎡-142㎡左右的4居室，小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民日常出行方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
782米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离千灯湖地铁站约2.2km，途经广佛线，居民乘坐地铁出行方便。距离名苑公交站约162m，113路、120路、126路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离南海大道北/桂江立交(路口)约1.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.7
75个
附近幼儿园
29个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；小区距离南海师范实验幼儿园约700m，是一所公办幼儿园；距离海三路小学约473m，是一所公办学校；距离桂江二中约409m，是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
7.4
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为36%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以白色和卡其色涂料为主；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有17栋住宅楼，容积率约3.99，由多层、高层住宅组成，小区户型面积有102㎡左右的3居室、141㎡-142㎡左右的4居室。
出入口
小区共有4个出入口。东门靠近南一路。北门靠近南一路。北1门靠近海四路。东2门靠近南一路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 989户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 广西建凯物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，鸿大广场距离小区196m左右，居民可到此逛街购物。多多惠超市(叠南店)距离小区约395m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，佛山市南海区中医院距离小区约1km，可满足居民基本的医疗需求。桂城街道叠滘社区卫生服务站距离小区847m左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活配套较完善，南堤新街市农贸市场距离小区约1.5km，市场规模较大，居民可到此采买。距离小区505m左右有南海农商银行(桂城金碧分理处)，居民办理各项银行业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有中山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有佛山市南海区中医院-图书阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有桂城派出所(海六路)，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，医美SPA距离小区约101m，居民下班后可以来此按摩解乏，放松身心。艺龙电竞馆(鸿大广场店)距离小区约207m，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择102㎡左右的3居室，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择141㎡-142㎡左右的4居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租102㎡左右的3居室，分摊房租，费用较低，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租141㎡-142㎡左右的4居室，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
6.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为36%左右，环境较好，居民在此居住较为舒适；小区周边分布有商场、超市、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居民生活较为便捷；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费