柏悦华府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 柏悦华府位于南海区里水板块，于2015年竣工。小区是高层住宅,容积率为3.3左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为85㎡-113㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁6号线浔峰岗站约5.7km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约138m处有里水汽车客运站公交站，208路、222路、238路等公交车途经，距离小区约178m处有里水汽车客运站公交站，佛沥12路公交车途经，距离小区约380m处有佛山里水汽车客运站公交站，客运巴士公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距里水大道中与怡和一路交叉口约118m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
7.0
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区233m左右有德宝幼儿园，是私立幼儿园；
距小区748m左右有旗峰小学，是私立小学；
距离小区约636m有里水高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅,容积率为3.3左右，楼栋总数约为12栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2015年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为3.3左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为85㎡-113㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是地下停车场、西南门、停车场、北门，地下停车场、西南门、停车场、北门均可人车出行，西南门靠近西线东路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 1415户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京德丰物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1121车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约831m处有里水万利广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区188m左右有鑫惠生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约80m有美宜佳(柏悦华府店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距南方医科大学第七附属医院约3.4km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约229m有跌打筋骨康(易康分店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区208m左右有中天大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.6km左右有家佳好，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区384m左右有中国农业银行(南海华盛支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区141m左右有中国电信(北沙社区服务厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区674m左右是甘蕉社区党群服务中心，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区495m左右有甘蕉公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区133m左右的浪迪湾俱乐部唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区227m左右有加美加乐游泳健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区149m左右有幸会瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在113㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租85㎡左右的三居室，减轻租金压力的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足、比较享受生活的人群来说，可以租住113㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭等，居民可以在小区里休闲娱乐；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离学校较近，接送孩子比较方便。邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主年龄大都在30至50岁之间，自住率较高，人员流动较小；小区中多见老人带着孩子在小区里玩，居住氛围较浓厚；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民整体素质较好，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费